Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 6
34266 Niestetal
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ebenso als Einfamilienhaus für eine größere Familie. Mit zwei jeweils ca. 60 m² großen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügt das Haus über insgesamt sechs Zimmer, die individuell genutzt werden können. Beide Wohnungen verfügen über eine praktische Raumaufteilung und bieten angenehmes, helles Wohnen.Das Erdgeschoss besticht durch seinen direkten Zugang zum Garten und eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Hier befinden sich drei gut proportionierte Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer und einen ebenso funktionalen Grundriss.Das Haus ist technisch solide ausgestattet. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1980, die Dacheindeckung wurde vor etwa zehn Jahren erneuert, und die Öl-Heizung aus dem Jahr 2004 sorgt zuverlässig für Wärme. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab und bieten bequeme Stellmöglichkeiten für ein Fahrzeug.Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung: Ideal für zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Einheiten. Vorbehaltlich der Genehmigung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ist ein Dachgeschossausbau naheliegend.Die angegebenen Wohnflächen umfassen weder Balkon- noch Terrassenflächen.Die Mietpartei der Einheit im Obergeschoss hat das Mietverhältnis zum 31.01.2026 gekündigt. Aus Diskretionsgründen können von der Einheit bis zum 31.01.2026 keine Bilder zur Verfügung gestellt werden.So funktioniert es
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