Kaufpreis 170.000 €
Zimmer 3
47495 Rheinberg
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und einer ruhigen, sehr gepflegten Wohnatmosphäre. Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 errichtet, umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten – inklusive einer Souterrainwohnung – sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und wertigen Gesamtzustand. Zu der Wohnung gehört ein separater, privater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Nutzen der Immobilie ideal abrundet. Seit Februar 2024 ist die Wohnung solide vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 607,70 €, was einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.292,40 € entspricht. Durch die bis 2034 vertraglich vereinbarte jährliche Mietsteigerung von 3 % (Staffelmietvereinbarung) entwickelt sich die Einnahmesituation kontinuierlich positiv. Damit bietet die Immobilie eine attraktive und nachhaltig planbare Perspektive – sowohl für Kapitalanleger, die eine sichere Ertragsbasis wünschen, als auch für Interessenten, die eine spätere Selbstnutzung in Betracht ziehen. Optional kann zusätzlich eine in unmittelbarer Nähe zum Objekt gelegene Garage erworben werden. Diese befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aktuell nicht vermietet und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur eigenen Verwendung oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 12.000,00 €.Ähnliche Angebote
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