Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 5
46509 Xanten
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2026
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten und 2009 errichteten Zweifamilienhaus in Doppelhausbauweise in attraktiver Lage in Xanten. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 122 m² und erstreckt sich über zwei in sich abgeschlossene Etagen im Ober- und im Dachgeschoss. Eine Parkplatzsuche für Ihr Auto entfällt auch: Zum Angebot gehören zusätzlich zwei Kfz-Stellplätze.Beide Wohneinheiten sind derzeit separat vermietet, bieten jedoch die Möglichkeit, sie künftig intern über eine im Obergeschoss einzubauende Treppe zu verbinden. Dadurch kann die Wohnung ohne Nutzung des gemeinschaftlichen Treppenhauses als zusammenhängende Maisonette-Einheit genutzt werden. RaumaufteilungObergeschoss: Ca. 81 m²- Eingangsbereich- offene Küche - Wohn-/Essbereich- 2 Schlafzimmer / auch als Büro nutzbar- Badezimmer mit Dusche + Wanne- zusätzliches Gäste-WC- Abstellraum- Balkon- 1 Kfz-Stellplatz- jährliche Nettomiete: 9.720 €Dachgeschoss: Ca. 41 m²- Eingangsbereich- 1 Schlafzimmer- Wohnküche- Badezimmer mit Dusche + Wanne- 1 Kfz-Stellplatz- jährliche Nettomiete: 4.800 €Diese Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich ideal für kleinere Familien, z.B. mit älterem Kind oder Teenager, für Paare, die eine Etage selbst nutzen und die zweite Einheit vermieten möchten oder für Kapitalanleger, die beide Einheiten separat vermieten.Ähnliche Angebote
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