Kaufpreis 493.000 €
Zimmer 3
86732 Oettingen i. Bay.
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Neubau-Etagenwohnung vereint höchste Bauqualität, zeitgemäße Architektur und ein konsequent nachhaltiges Wohnkonzept.Mit einer Wohnfläche von ca. 105,72 m², sowie einem sonnendurchfluteten Balkon von ca. 6,88 m² bietet die Wohnung ein komfortables und zukunftsorientiertes Zuhause und zugleich eine wertstabile Investitionsmöglichkeit in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten.Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt drei Zimmer und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Abstellraum, ein modern ausgestattetes Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.Holz als zentraler Baustoff prägt den nachhaltigen Charakter des Gebäudes und sorgt für ein gesundes und angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung betrieben durch Fernwärme, welche effiziente Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort gewährleistet. Eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht Stromeinsparungen bis zu 70 % und unterstreicht den zukunftsweisenden Energiekonzeptansatz.Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard und ist mit dem Nachhaltigkeitssiegel ausgezeichnet, welches Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit zur steuerlichen Absetzbarkeit bietet. Alle Wohneinheiten sind mithilfe eines Aufzugs barrierefrei zugänglich.Ein Carport, sowie ein zusätzlicher Abstellraum können optional erworben werden.Diese Neubauwohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und wertbeständiger Renditeperspektive - perfekt geeignet sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger. Der Baubeginn ist in 2026 vorgesehen.So funktioniert es
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