Kaufpreis 288.000 €
Zimmer 4
78147 Vöhrenbach
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist genau das, was Käufer suchen, die keine Baustelle und keinen Möbelkauf-Marathon wollen: einziehen oder sofort vermieten – alles ist bereit. In absoluter Zentrumslage von Vöhrenbach (Friedrichstraße 4) steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 130,8 m² zum Verkauf – frisch renoviert im Dezember 2025 und ab sofort bezugsfrei. Der Grundriss ist klar und alltagstauglich: vier gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung wirkt gepflegt, modern und gleichzeitig angenehm wohnlich. Typisch Altbau: Die Deckenhöhe von ca. 2,05 m sorgt für ein besonders gemütliches, behagliches Raumgefühl – gerade in Kombination mit der stimmigen Einrichtung entsteht eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Ein echter Vorteil: Die Wohnung wird voll möbliert verkauft – alles inklusive. Sämtliche auf den Fotos sichtbaren Möbel und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Dadurch eignet sich die Wohnung perfekt für Eigenbedarf (sofort einziehen) oder als Renditeobjekt (direkt vermieten, ohne zusätzliche Einrichtungskosten). Auch technisch ist die Wohnung solide aufgestellt: Gas-Zentralheizung (2012), Fenster 2-fach Kunststoff (2012) sowie erneuerte Heizkörper und Verrohrung (2025). Ein Stellplatz gehört zur Wohnung, zusätzlich steht ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Glasfaser ist im Haus vorhanden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, frische Renovierung (12/2025) und wird voll möbliert verkauft – alles inklusive (sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände wie auf den Fotos sind im Kaufpreis enthalten). Dadurch ist die Wohnung sofort bezugsfertig oder kann als Renditeobjekt direkt ohne zusätzliche Einrichtungskosten vermietet werden. Ausstattungs-Highlights im Überblick: 130,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, separate Küche Gäste-WC zusätzlich zum Bad Gas-Zentralheizung (Bj. 2012) Heizkörper & Verrohrung erneuert (2025) 2-fach Kunststofffenster (Bj. 2012) Stellplatz inklusive Abstellraum im Dachgeschoss inklusive Glasfaseranschluss Gepflegter, moderner Gesamteindruck – ohne RenovierungsstauEnergieträger: Gas
Die Rücklagenbildung beträgt 150€ monatlich
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von 78147 Vöhrenbach, Friedrichstraße 4 – mitten im Stadtzentrum. Dadurch sind die wichtigsten Anlaufstellen des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte/Apotheke sowie weitere Dienstleistungen und Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe bzw. im nahen Umfeld.
Vöhrenbach liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Durch die Lage ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer attraktiv (kurze Wege, entspannter Alltag) als auch für Kapitalanleger (zentrale Lage, gute Vermietbarkeit).
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Natur, Wälder und Wander-/Radwege starten praktisch „vor der Haustür“ – ideal für alle, die die Kombination aus Zentrumslage und Schwarzwald-Nähe schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Tim Markus Seidel - privater Anbieter