Kaufpreis 997.000 €
Zimmer 7
22397 Hamburg
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das charmante große Einzelhaus mit Walmdach bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die aktuell sehr großzügig geschnittenen Räume im Erdgeschoss mit großen Panoramafenstern können zugunsten weiterer Zimmer leicht geteilt werden. Im Obergeschoss kann durch den Einbau von Gauben weitere Wohnfläche geschaffen werden, auch der aktuell als Stauraum konzipierte Dachboden erlaubt weitere Wohnfläche. Durch die lange Auffahrt liegt das Haus deutlich abseits der kleinen Straße und der Garten ist nicht einsehbar. Das vordere Gartenstück ist nach Süden eingerichtet und eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Leben draußen ein. Hinter dem Haus befindet sich Platz für eine Schaukel, Gartenschuppen und Kompost. Raumaufteilung Das Haus hat viel Charme und besticht im Erdgeschoss mit robusten Balken und einer geweißten Holzdecke. Im sehr großzügigen Esszimmer befindet sich zusätzlich eine inzwischen geweißte Wand aus ursprünglich naturbelassenen Klinkersteinen. Insgesamt besticht das Einzelhaus mit sehr großzügigen Räumen und großen Fenstern im Erdgeschoss mit Teakholzrahmen. Im gesamten Haus befindet sich eine Elektro-Fußbodenheizung, aktuell ist es überwiegend mit Teppich belegt, Hier kann auch Parket verlegt werden. Bäder, Küche und Flur sind mit teilweise modernisierten weißen Fliesen belegt. Hier gibt es viel Gestaltungsspielraum. Mit Solarpanelen auf dem Dach könnte ein signifikanter Teil des Stroms für Heizung und Warmwasser selbst produziert werden. Die E-Heizung wurde wiederholt modernisiert und der Warmwasserspeicher 2018 ausgetauscht. Ebenfalls viel Spielraum bietet das Obergeschoss. Hier können durch den Einbau von Dachgauben noch großzügigere und hellere Räume entstehen. Der Dachboden bietet auch noch Möglichkeiten zum Ausbau. Der Garten bietet Sonne von morgens bis abends und gleichzeitig durch die großzügige teilweise überdachte Terrasse und den nachmittags schattigen östlichen Teil auch Möglichkeiten, im Schatten zu verweilen. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Der Zustand ist gepflegt, neue Teppichböden (oder Parket bzw. Laminat) sowie ein Anstrich wären aber notwendig. Außergewöhnlich sind die tolle Holzdecke mit rustikalen Balken im gesamten Untergeschoss sowie die gemauerte Naturklinker-Wand im hellen Esszimmer. Beides ist aktuell weiß gestrichen, der aktuelle rustikalere Zustand lässt sich aber leicht wieder herstellen.Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hamburg. Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße, die ausschließlich von gepflegten Einzel- und Doppelhäusern gesäumt wird. Die gegenüberliegende Waldidylle und die weitläufige Pferdekoppel schaffen ein einzigartiges Wohnambiente, das Ruhe und Naturverbundenheit vereint. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die U-Bahn-Station ist in nur 10 Gehminuten erreichbar, sodass Sie eine optimale Verbindung in die Hamburger Innenstadt haben.
Ohlstedt ist ein wahrer Schatz für Familien und Naturliebhaber. Die weitläufigen Grünflächen und der nahegelegene Wald laden zu entspannten Spaziergängen und gemeinsamen Aktivitäten ein. Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung, zum ausgiebigen Shoppen lädt das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel ein, das auch per Bus gut erreichbar ist. Hier finden Sie ein Zuhause, in dem Sie die Natur genießen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens haben. Das Naturschutzgebiet Quellental sowie der große Wohldorfer Wald sind bequem fußläufig zu erreichen und laden zu kleineren und größeren Wandertouren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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Kontakt:
Privat von Stefan Schmahl - privater Anbieter