Kaufpreis 275.500 €
Zimmer 3
45472 Mülheim an der Ruhr
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer gepflegten und klassisch gestalteten Wohnanlage mit insgesamt acht Wohneinheiten im Haus liegt die großzügig geschnittene helle Etagenwohnung mit einem auf der Rückseite durchgängigem Balkon. Die äußeren weitflächigen Grünanlagen werden regelmäßig von einem Gärtner betreut, auch für die Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsräume steht ein Reinigungsservice bereit. Die rund 95 m² große Wohnung ist geprägt durch einen großzügig geschnittenen und hellen Wohn- und Essbereich. Eine durchgängige bodentiefe Fensterwand und ein direkter Zugang zu dem über die komplette Längsseite der Wohnung angelegten überdachten Balkon sorgen für eine lichtdurchtränkte Atmosphäre mit direktem Blick ins Grüne. Die separate und bereits vollständig eingerichtete Küche bietet ebenfalls Platz für einen kleinen Essbereich. Über einen kleinen Flur in einem separaten Wohntrakt sind ein mit maßgeschnittenen hellen Einbaumöbeln ausgestattetes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro und ein Taglicht- Badezimmer mit Dusche und WC erreichbar. Die durch eine Glaswand separierte Diele im Eingangsbereich bietet ebenfalls Zugang zu einem Gäste-WC mit Fenster und Tageslicht. Individuell gefertigte Garderoben und Wandschränke bieten ausreichend Stauraum für Kleidung und Haushaltsgeräte. Zum Angebot gehört zudem ein Stellplatz in einer Gemeinschafts-Tiefgarage. Das Hausgeld beträgt 314,50 €/Monat. In dem Hausgeld ist die Erhaltungsrücklage enthalten. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: -3 Zimmer Etagenwohnung 95 m² -überdachter Balkon mit angrenzendem Abstell- oder Vorratsraum -Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung -Kunststofffenster mit Zweifachverglasung -Elektrofußbodenheizung -Teppich im Schlaf- und Kinderzimmer- Bereich – Parkettboden im Eingangs-, Wohn- und Essbereich -Fliesen in der Küche, im Bad und im Gäste-WC -Abstellraum -Stellplatz in Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb -Kellerraum -gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum die Fenster wurden ca. 2010 erneuert Bad und G-WC wurden 2012/13 erneuert das Dach wurde 2015 erneuert.Energieträger: Strom
Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und in Teilen bereits möbliert (Küche, Schlafzimmer)
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Lagebeschreibung
Die im oberen 1. Obergeschoß (straßenseitig) gelegene Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit exzellenter Verkehrsanbindung. Das nahe gelegene Rhein-Ruhrzentrum an der Stadtgrenze zu Essen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, dazu vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten und eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben. Ebenfalls in fußläufiger Nähe bieten sich zur Erholung die Park- und Grünanlagen der historischen Wohnsiedlung Heimaterde an. Für den Individualverkehr liegt eine Auffahrt zur A40 nur wenige hundert Meter entfernt, ebenso ein Bahnhof der Linie U18, mit der die Stadtzentren von Mülheim an der Ruhr und Essen in wenigen Minuten erreichbar sind. Grundschulen, ein Gymnasium und ein aktuell im Bau befindliches Hallenbad sowie Vereinssportheime für Tennis und Fußball liegen ebenfalls im nahen Umkreis des angebotenen Wohnobjekts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter