Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 3
40670 Meerbusch
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1978 in der Xantener Straße 53 in Meerbusch-Strümp. Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort und zeitlosem Design. Die gezeigte Einrichtung ist real vorhanden und dient der Präsentation der Immobilie; sie ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und öffnet sich zur überdachten Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der Garten schafft einen echten Mehrwert und erweitert den Wohnraum ideal. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, während Bad und Küche modern gefliest sind. Das stilvolle Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und verfügt über eine Walk-in-Dusche, hochwertige Armaturen und ein modernes Beleuchtungskonzept. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung liegt barrierearm im Erdgeschoss und eignet sich damit für verschiedenste Lebenssituationen. ⸻ Die komplette Erneuerung aller Fenster wurde verbindlich beauftragt. Ein Angebot eines Fensterbauers wurde bestätigt, die Ausführung beginnt im Januar. Es werden dreifach verglaste Fenster eingebaut, die den Wohnkomfort, den Schallschutz, das Design (weiße Innenfarbe), sowie die Energieeffizienz der Wohnung nochmals deutlich verbessern. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Sanierung & moderne Details: •Neue Innentüren •Neue dreifach verglaste Fenster, weiße Innenfarbe (Einbau ab Januar) •Hochwertiger Parkettboden •Fliesen in Bad und Küche •Designer-Badezimmer mit Walk-in-Dusche •Separates Gäste-WC •Überdachte Terrasse mit Garten •Barrierearme Erdgeschosslage •Tiefgaragen-Einzelstellplatz •Kellerraum •Energieklasse D •Provisionsfreier VerkaufMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Meerbusch-Strümp zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Die Xantener Straße liegt ruhig und gepflegt, umgeben von viel Grün.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an Buslinien sowie die Autobahnen A44, A52 und A57 ist ideal – perfekt für Pendler nach Düsseldorf, Krefeld oder Neuss.
Freizeit & Natur:
Umgeben von Spazierwegen, Feldern und Grünflächen bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität. Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Golfplatz sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Familienfreundlich:
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.
Kontakt:
Privat von Stefan Philippi - privater Anbieter