Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 5
54523 Hetzerath
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Kauf: Freistehendes Landhaus im Bungalowstil mit Keller und großem Garten 5 Zimmer, Keller, Nebengebäude, 150 m², Grundstück 1.507 m² Objektbeschreibung : - freistehendes Haus - viel Platz rundherum - offene Küche - moderne Raumaufteilung - viele Unterstellmöglichkeiten - Grillplatz - Bezug: ab sofort Das ehemalige Winzeranwesen mit echter Steinfassade liegt idyllisch in Hetzerath in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Das Anwesen ist besonders familienfreundlich mit viel Grün und großem Garten. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² befinden sich 5 ZKB. Das Haus ist modern gestaltet mit offenem breitem Flur mit viel Raum. Der vordere Wohnbereich des Hauses ist über eine ausladende Treppe zu erreichen, der hintere ebenerdig ohne Stufen und damit barrierefrei. Vorne lädt ein großzügiger, bedachter Balkon als schattiges Plätzchen im Sommer zum Verweilen ein. Von hier aus können sowohl die offene, helle Küche als auch die weitläufige Diele mit echtem Naturstein betreten werden. Hier gelangt man ebenerdig in die einzelnen Zimmer. In der großen Wohnküche befindet sich eine moderne helle Einbauküche mit großer Theke (aus 2009) und viel Stauraum, dazu gehört wahlweise eine passende schöne Essecke mit Tisch und sechs Stühlen. Der angrenzende kleine Hauswirtschaftsraume bietet viel Platz für Vorräte und dient auch als Abstellfläche. Das recht großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer kann sowohl von der Küche als auch vom Flur wie auch durch eine Terrassentür von hinten aus betreten werden. Es ist mit Parkettboden versehen. Die Böden der vier Schlafzimmer sind mit neuen Böden ausgestattet (Designböden). Vom Flur aus gelangt man auch zum großen Speicher (ausbaufähig, mit Betondecke), zum Badezimmer als auch in den Keller. Die vier Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen eignen sich auch sehr gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das Bad ist ein Tageslichtbad mit weißen Fliesen und besitzt eine Badewanne mit Duschabtrennung. Ein Wasch- und Trockenraum ist vorhanden. Das Haus verfügt über mehrere Kellerräume auf zwei Ebenen. Der große, ehemalige Weinkeller eignet sich ideal als Lagerraum, Werkstatt oder auch Arbeitsraum für Handwerker etc. Außen verfügt das Anwesen über einen großen Garten und weitläufige Grünflächen. Die Zufahrt führt in den großzügigen Hof mit vielen Stellplätzen für Autos. Garagen und Unterstellmöglichkeiten sind vorhanden. Vor dem Haus befindet sich ein Grillplatz, links neben dem Haus ein schöner Garten mit Gartenhaus. Renovierungen: - 2007: Badezimmer komplett neu - 2009: Neue Küche und Fenster - 2018: Neue Fußböden in 3 Schlafzimmern - 2018: Austausch Öltank - 2020: Neuer Brenner Heizungsanlage Raumaufteilung: 1 großer Flur, 1 große Küche mit Essecke und Abstellraum, 1 großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, 1 kl. Schlafzimmer (Kinderzimmer oder Büro ) 1 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Garten (oder Büro) 1 weiteres Schlafzimmer 1 Hauswirtschaftsraum zum Waschen, Trocknen , Bügeln, 1 Bad mit Wanne und Duschmöglichkeit Weitere Infos: Energiebedarfsausweis für Wohngebäude Energiebedarf dieses Gebäudes: 227,2 (kWh/m2 x a) Klasse G Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude 1967 Baujahr Wärmeerzeuger 1998 Einige Verbesserungen bezüglich des Energiebedarfs wurden bereits durchgeführt, sind aber noch nicht in dem Energiebedarfsausweis berücksichtigt. Hetzerath liegt sehr zentral mit Bahn- und Autobahnanbindung zur A1, ideal für Luxemburg- Pendler. Der IRT (Industriepark Region Trier) ist vom Haus aus in 15 Minuten fußläufig erreichbar. Der Ort verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschule, Kindertagesstätte, zwei Banken, Tankstelle, eine neue Seniorenresidenz, Friseure, Eisdiele, Restaurants, Bäckerei und Metzgerei. Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schauen Sie bald herein. Anfragen unter 01525 2757686 abends nach 18 UhrSo funktioniert es
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