Kaufpreis 447.000 €
91238 Offenhausen
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 hochwertig kernsaniert. In diesem Zuge erfolgte die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung; eine Anbindung an das geplante Nahwärmenetz ist ab ca. 2028 möglich. Der Vertrag hierfür ist bereits unterschrieben, könnte aber flexibel gekündigt werden. Sämtliche Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Beide Wohneinheiten sind aktuell für eine Jahresnettokaltmiete von 15.840,- € vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene ca. 79 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Garderobennische, separatem WC sowie einem Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen großzügigen Grundriss mit ca. 133 m² verteilt auf ein schönes Wohn-/Esszimmer, zwei Kinderzimmern, Elternschlafzimmer, Küche, Abstellraum, Diele sowie einem separaten WC und einem modernen Tageslichtbad mit Eckdusche und Eckbadewanne.Der Dachboden ist bereits gedämmt und bietet Potenzial für den Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche; entsprechende Wohnraumfenster sind bereits vorhanden.Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kellerräume, eine große Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie eine großzügige Scheune, die sich ideal als Unterstellmöglichkeit oder Werkstatt eignet. Eine separate Einzelgarage, eine Holzlege sowie ein überdachter Freisitz runden das Anwesen ab. Der gepflegte Garten steht beiden Mietparteien gemeinschaftlich zur Verfügung.So funktioniert es
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