Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 9
72280 Dornstetten
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus in Dornstetten ist kein 08/15-Objekt, sondern eine echte Chancenimmobilie.Hier treffen solide Substanz, moderne Technik und konkretes Ausbaupotenzial aufeinander - ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Vermietungsstrategie oder Projektentwickler, die Wert schaffen wollen statt nur zu kaufen.Auf rund 250 m² geplanter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, eröffnen sich mehrere Nutzungsszenarien:? Mehrgenerationenwohnen? Teil- oder Vollvermietung? Umbau zu zusätzlichen Wohneinheiten? Kombination aus Eigennutzung & CashflowEin Haus, das nicht nur Raum bietet - sondern Strategie.?? Ihr Objekt auf einen Blick?? Ca. 250 m² Wohnfläche geplant - großzügig, vielseitig & entwicklungsfähig?? Grundstück ca. 290 m² - pflegeleicht & effizient?? 3 Etagen - Keller/EG, OG, DG?? 9 Zimmer / 4 Schlafzimmer - ideal aufteilbar?? 2 Bäder + Gäste-WC?? Teilsaniert 2020 - Dach, Fenster, Dämmung, Technik?? Gas-Zentralheizung + Luft-Wasser-Wärmepumpe (Brauchwasser, 2020)?? Außenstellplatz (ca. 2-3)?? Keller, Abstellraum, Werkstatt? Highlights & Nutzungspotenzial?? Aufteilung mit MehrwertErdgeschoss / Kellerebene (ca. 90 m²):Aktuell: Keller, Werkstatt, Technik, FlurGeplant: Umbau zu 1-Zimmer-Wohnung ? perfektes Miet-UpgradeObergeschoss (ca. 90 m²):3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WCInnenausbau noch offen ? Dämmplatten fürs Bad bereits vorhandenIdeal für Eigennutzer oder hochwertige VermietungDachgeschoss (fertig ausgebaut 2020):Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, AbstellraumZugang zum Dachboden mit zusätzlicher NutzflächeSofort nutzbar / vermietbar, einfache EBK inklusive?? Warum dieses Objekt besonders ist?? Mehrere Werthebel (Ausbau, Aufteilung, Vermietung)?? Ideal für Investoren, die rechnen können?? Perfekt für Eigennutzer, die Wohnen & Einnahmen kombinieren wollen?? Flexibel nutzbar - heute so, morgen anders?? Modernisierungen bereits erfolgt - Fokus jetzt auf Veredelung? Interesse?Solche Immobilien werden nicht durch Zufall gut - sondern durch die richtigen Entscheidungen.Wenn Sie ein Objekt suchen, das mehr kann als nur "da sein", dann sollten Sie sich dieses Haus ansehen.?? Jetzt Besichtigung vereinbaren?? Anfrage senden & Potenzial entdeckenSo funktioniert es
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