Kaufpreis 299.000 €
46537 Dinslaken
Größe 328 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 535 m² großes Grundstück, auf welchem ein Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener innerstädtischer Bebauung errichtet wurde. Die Liegenschaft hat eine gute Verkehrsanbindung - ÖPNV sind fußläufig erreichbar und es umgibt sie eine ausgebaute Infrastruktur mit Nahversorgung und Schulen in Zentrumsnähe.Gebäudebeschreibung:- Massivbauweise, Mauerwerk - Gebäuderückseite teilweise vorgesetztes Treppenhaus- drei Vollgeschosse, Dachgeschoss ausgebaut, unterkellert- Fassade straßenseitig: verputzt mit Backsteinverzierungen, Gebäuderückseite: Wärmeverbundsystem, verputzt- Satteldach, Dachsteineindeckung, Dachflächenfenster, Schornsteine mit Schindelverkleidung- Dach vorgesetztes Treppenhaus mit Bitumenbahn-Eindeckung- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster, Erdgeschoss mit Außenjalousien- Kunststoffhauseingangstür mit Glasausschnitt- Innentüren: Holz- bzw. Holzverbundtüren, furniert- Zentralheizung, Angabe gemäß inkl. Warmwasserbereitung, Flachheizkörper- Fußböden (im besichtigten Bereich): gefliest, LaminatNutzung:- Vermietbare Fläche ca. 328,01 m² - Wohnfläche ca. 308,98 m² - Gewerbefläche ca. 19,03 m² - Erdgeschoss links: Gewerbeeinheit, ein Raum und ein Raum Sozialfläche inkl. WC- Erdgeschoss rechts: Wohnung- 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss: je zwei Wohneinheiten - Es liegen 6 verschiedene Mietverträge vor.- Mieteinnahmen p.a. (Soll): 19.081 € - Mieteinnahmen p.a. (Ist): 18.168 € Außenanlagen:- befestigte Hoffläche mit Betonpflaster- Grünfläche Hinweise:- Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens, ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich.- Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.