Kaufpreis 550.000 €
63796 Kahl a. Main
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exzellent geschnittenes Baugrundstück von ca. 670 m², das durch seine rechteckige Geometrie und die hervorragende Ausnutzbarkeit besticht. Mit einer Straßenfront von ca. 16 Metern und einer Tiefe von ca. 40 Metern bietet das Areal ideale Proportionen für anspruchsvolle Architektur.Das Grundstück liegt in einem gesicherten, hochwasserfreien Bereich und ist bereits voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom). Besonders attraktiv für Bauträger und private Bauherren: Das Grundstück ist baulastenfrei, alle Ausbaubeiträge sind bereits final abgerechnet und das Objekt ist sofort verfügbar.Bebauung & Potenzial (gemäß B-Plan)Die baurechtlichen Rahmenparameter erlauben eine markante Ausnutzung des Geländes:Baukörper: Rechteckiger Idealschnitt (16 m x 40 m).Vollgeschosse: 2 Vollgeschosse sind zulässig. Eine Erweiterung (z. B. Staffelgeschoss) ist in Anlehnung an die direkte Nachbarbebauung ggf. möglich.Höhenmaße: Maximale Wandhöhe von 6,60 m.Dachform: Flexibel gestaltbar als klassisches Satteldach (35-38°) oder elegantes Walmdach.Fläche: Eine GRZ-konforme bebaute Fläche von ca. 200-240 m² ist realisierbar.Nutzungsvarianten im Überblick:Einfamilien- / Doppelhaus Viel Platz für Garten und großzügige Wohnfläche auf 2 Etagen plus Dachausbau.Mehrfamilienhaus (MFH) Realisierung von 6 bis 10 Wohneinheiten möglichStellplätze: Problemlose Integration im Hofbereich oder Nachweis an der Straße möglich.So funktioniert es
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