Kaufpreis 3.095.000 €
Zimmer 5
10629 Berlin
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
(English version, please see below)Im schönsten Berlin-Charlottenburg, in der Niebuhrstraße, Höhe Bleibtreustraße,eingebettet in den Charlottenburger Kiez, unweit des Savigny-Platzes, der Kantstraße und des Kurfürsten Damms liegt diese großzügige, neu entstandene Dachgeschosswohnung in der fünften Etage eines aufwendig sanierten Altbaus.Der Aufzug fährt aktuell bis in die 4. Etage, geplant ist die Erweiterung des Aufzugschachtes bis auf die 5. Etage.Die Wohnung:1 offener Wohn- und Küchen-/ Essbereich3 Schlafzimmer2 Badezimmer1 Arbeitszimmer/Ankleide1 Hauswirtschaftsraum1 KellerDie Ausstattung:- Wohn- und Essbereich mit Fenster nach Norden und einer sich anschließenden Terrasse.- Eine voll ausgestattete, maßangefertigte Siematic-Einbauküche mit Kochinsel und Marmordetails.- Hauptschlafzimmer mit Ostausrichtung und einem großen En-Suite Badezimmer.- Hauptbadezimmer mit Fenster, Ariostea-Fliesen und stilsicheren Marinier-Armaturen.- Zweites Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche.- Ein Durchgangszimmer zum Hauptschlafzimmer, welches sowohl als Arbeitszimmer als auch als Ankleide genutzt werden kann.- Ein großer Hauswirtschafts- und Haustechnikraum.- Zwei Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof, ein Schlafzimmer zur Straße. Die Niebuhrstrasse ist keine Durchgangsstraße.- Versiegeltes Eichenvollholzparkett mit umlaufendem Fries in den Wohnräumen.- Deckenhöhe von bis zu 3,10 m.- Neue Fenster mit Dreifachverglasung teilweise in Holz oder Aluminium von Schüco.- Jeweils Außen- oder Innenverschattung an Fenstern und Dachflächenfenstern.- Deckenheizung und Deckenkühlung- KNX-Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Temperatur und Sonnenschutz- Dezentrale Lüftungsanlage- Videogegensprechanlage- Nachgewiesener KfW-55-Standard für Kosten- und Energieeffizienz- Einladender Innenhof mit Spielbereich- Imposantes Entrée- Bereich für Fahrräder und Kinderwagen im UntergeschossEine ausführliche Beschreibung entnehmen Sie der Baubeschreibung, welche wir Ihnen auf Anfrage gern zusenden. Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert, alle Arbeiten wurden mit einem außergewöhnlich hohen Standard durchgeführt, was sich in der wohldurchdachten Grundrissgestaltung, der nachhaltigen Materialauswahl und der modernsten Haustechnik widerspiegelt. In dem Hausgeld in Höhe von EUR 1.125,-€ ist das Wohngeld und die anteilige Instandhaltungsrücklage enthalten.Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.Ähnliche Angebote
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