Kaufpreis 747.000 €
Zimmer 13
73760 Ostfildern
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
-------------3 Fam.-Haus mit Doppelgarage mit großer Fläche davor, Werkstättle, Garten und Innenhofflächen.-------------Das gepflegte 3 Fam.-Haus ist nach Süden ausgerichtetund liegt in einer ruhigen Seitenstraße.Nur 5 Minuten zu Fuß zur U-Bahn, sowie die Buslinien 119, 120 und N19.Maximal 10 Minuten zu KiGa, Grundschule, Realschule und Gymnasium.*Die EG-Wohnung ist sofort frei und die DG-Wohnung wird gerade frei.Die OG-Wohnung ist seit 2 Jahren neu mit einem Staffelmietvertrag für derzeit 925€/monatlich kalt vermietet worden.*Massivbauweise 30cm Beton, und 24cm Bimshohlblocksteine.Geheizt wird mit elektrische Nachtspeicherheizungen und Infrarotheizkörper,sowie das Warmwasser mit Boiler.Die ISO-Kunststofffenster sind fast alle von WERU Bj. 2008, bzw. 3 Stück von 1994.Die elektrischen Steckdosen sind alle 3-adrig und die restlichen Leitungen sind überwiegend 3-adrig.Die OG-Wohnung wurde 2023 neu renoviert, inkl. Elektrik, Türen, Bad und WC.Die DG-Wohnung wurde ca. 2000 renoviert inkl. Bad und WC.Das Dach wurde ca. 2000 neu gedeckt und ist mit einer Zwischensparrendämmung isoliert.2 leere Kamine, für Heizung, Kaminöfen oder Verbindungsschacht.Im DG ist auf der West- und Südseite ein großzügiger Balkon nach Baugenehmigung denkbar.Der Energieausweis gibt wegen der durchgeführten Modernisierungen,ein fiktives Baujahr an.Sat, Kabel und Glasfaser bis 1.000/50 MBit/s-------------Erdgeschoss/Hochparterre: 1 separates Zimmer und 3,5 Zimmer-Wohnung mit 86,4m² Wohnfläche sowie Balkon:- Vom Treppenhaus ist ein separates Zimmer begehbar. Diese kann zur nichttragenden Wand zum Schlafzimmer, bzw. ev. auch wie im Obergeschoss zum Flur mit schmaler Türe geöffnet werden.- Eingangsbereich und Flur.- Bad mit Wanne und WC.- Schlafzimmer 2.- Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon mit Treppenabgang in den Garten.- Großzügige Küche mit möglichem Essplatz.- Schlafzimmer 3.*Obergeschoss: 4,5 Zimmer-Wohnung mit 86,4m² Wohnfläche sowie Balkon:- Separates Zimmer mit Zugang vom Treppenhaus sowie vom Flur (Durchbruch).- Eingangsbereich und Flur.- Bad mit Wanne und WC.- Schlafzimmer 2.- Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon.- Großzügige Küche mit möglichem Essplatz.- Schlafzimmer 3.*Dachgeschoss: 4 Zimmer-Wohnung mit 64,5m² Wohnfläche ohne Balkon:- Separates Zimmer mit Zugang vom Treppenhaus sowie vom Esszimmer (Durchbruch).- Eingangsbereich und Flur.- Bad mit Wanne und WC.- Esszimmer.- Wohnbereich.- Großzügige Küche.- Schlafzimmer 2.*Untergeschoss:Waschküche, 3 großzügige Kellerräume, 2 Vorratsräume und 1 WC.*Über die Ausziehleiter auf die ca. 2,20 Meter hohe Bühne mit viel Stellfläche.*Wir haben günstige Handwerker und sehr gute Finanzierungsmöglichkeiten.-------------- Energieausweistyp: Bedarfsausweis- Endenergiebedarf: 128,9 kWh/(m²*a)- Wesentliche Energieträger: Strom - Baujahr 1977 (gemäß Energieausweis)- Energieeffizienzklasse: DSo funktioniert es
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