Kaufpreis 680.000 €
45896 Gelsenkirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Es wurde ursprünglich ca. 1928 errichtet und im Jahre 2020 umfassend umgebaut und saniert. Die Immobilie kombiniert Gewerbeflächen im Erd- und 1. Obergeschoss mit fünf Wohneinheiten in den oberen Etagen. Das Erdgeschoss des Gebäudes ist barrierefrei erreichbar.Für komfortables Parken stehen im Hof zwei Garagen zur Verfügung. Der an die Garagen angrenzende Abstellraum eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Werkzeugen oder saisonalen Gegenständen. Zusätzlich bietet ein Carport einen weiteren geschützten PKW-Stellplatz. Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 317 m² wurde seinerzeit als Fitnesscenter genutzt. Zum jetzigen Zeitpunkt sind rund 70 m² dieser Erdgeschossfläche an ein Tattoo-Studio vermietet. Eine interne Treppe verbindet die Fläche mit weiteren Räumen, sodass bei einer Neuvermietung auch Teile des 1. Obergeschosses zu der Gewerbefläche zählen.Die kleinere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rund 31 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird als Frisörsalon eigengenutzt. Durch die Möglichkeit der Neuvermietung bis hin zur konzeptionellen Neuausrichtung der Flächen ergeben sich vielfältige Optionen für eine Neupositionierung und Wertsteigerung der Immobilie.Die Wohnflächen der 2- bis 4-Zimmerwohnungen variieren von rund 41 m² bis 117 m². Eine 3-Zimmerwohnung mit rund 93 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss wird gegenwärtig eigengenutzt und nach Vereinbarung freigestellt. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 360 m² zzgl. Dachterrassen und Spitzboden. Es wird zurzeit eine IST-Jahresnettomiete in Höhe von rund € 37.600,00 erzielt. Nach Vermietung der eigengenutzten/bezugsfreien Wohn- und Gewerbeflächen kann realistisch von einer Jahresnettomiete in Höhe von € 69.200,00 ausgegangen werden. Eine ausführliche Mietaufstellung halten wir selbstverständlich für Sie bereit!Ähnliche Angebote
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