Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 4
93077 Bad Abbach
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Poikam, nahe dem Kurort Bad Abbach. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, moderne Technik sowie eine hohe Energieeffizienz. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Einbauküche ist inklusive. Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert (ca. 51 m²) und steht auf einem 410 m² großen Grundstück inklusive einem Carport mit zwei Stellplätzen und einem weiteren Stellplatz. ________________________________________ Garten & Außenbereich Der mit viel Liebe angelegte Garten ist ein Highlight dieser Immobilie und bietet sowohl Erholung als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er verfügt über eine eigene „Beerenmeile“ und weitere Obstbäume, die platzsparend und dekorativ im Spalier gezogen sind. Für Gartenliebhaber stehen zudem ein ca. 5 m² großes Gewächshaus sowie ein großzügiges Nutz-Beet zur Verfügung Blühpflanzen, ein kleiner Teich sowie eine Kräuterspirale schaffen eine naturnahe und harmonische Atmosphäre. Die an das Haus grenzende Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen des Gartens ein. ________________________________________ Ausstattung & Highlights • ca. 130 m² Wohnfläche auf 3 Stockwerken • ca. 51 m² Nutzfläche im Keller • 410 m² Grundstück • Einbauküche • Fußbodenheizung • Smarte Haussteuerung (Busch-Jaeger) • Wärmepumpe von Vaillant für Heizung & Warmwasser • Entkalkungsanlage von Grünbeck • 800 W Balkonkraftwerk von YUMA • Carport für zwei Fahrzeuge mit Geräteschuppen • Dritter Außenstellplatz • Terrasse und liebevoll angelegter Garten • Gewächshaus ________________________________________ Lage Poikam liegt in unmittelbarer Nähe zu Bad Abbach, wo sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und eine Grundschule. Die Umgebung ist geprägt von Natur und bietet eine hohe Lebensqualität. Eine Bahnhaltestelle in fußläufiger Nähe ermöglicht eine sehr gute Anbindung nach Regensburg sowie in Richtung Ingolstadt mit der agilis-Bahn. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Verkehrsanbindung. ________________________________________ Fazit Diese Doppelhaushälfte vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit einem außergewöhnlich liebevoll gestalteten Garten und einer attraktiven Lage nahe Bad Abbach. Ideal für Familien und Naturliebhaber, die Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität schätzen. Dies ist ein Angebot von privat und daher noch Provisionsfrei. Das Haus ist frei ab September 2026. Weitere Details und Besichtigungstermine erhalten sie auf Anfrage.So funktioniert es
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