Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 4
59348 Lüdinghausen
Größe 347 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Seltene Gelegenheit! Gut vermietet! Objekt Dieses attraktive Immobilienangebot aus dem Jahr 2010 besteht aus zwei vermieteten Geschäftslokalen in bester 1b - Innenstadtlage von Lüdinghausen. Direkt an einem öffentlichen Parkplatz gelegen, bietet es großzügige Gewerbeflächen im EG und tlw. im OG von insgesamt ca. 259,0 m² mit zusätzlicher Lagerraumfläche im KG von ca. 88,0 m² auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von ca. 384,0 m². Die Gewerbeeinheiten sind auf Ladenlokale mit ca. 163 m² und ca. 96 m² Nutzfläche aufgeteilt, sind gut vermietet und erwirtschaften aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 33.000€.Der Zustand des Gebäudes ist sehr gepflegt, was auf eine sorgfältige Bewirtschaftung, Unterhaltung und Wartung durch eine professionelle Verwaltung schließen lässt.Das Objekt wurde als Massivbau konzipiert und ist mit einem modernen Blockheizkraftwerk ausgestattet, welches sowohl Wärme wie auch Strom produziert. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Temperatur im gesamten Objekt. Mit einer Energieklasse von A weist das Gebäude eine sehr gute Energieeffizienz auf, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Betriebskosten reduziert. Diese Kombination aus großzügiger Fläche, moderner Ausstattung und energieeffizienter Bauweise macht das Ladenlokal in Lüdinghausen zu einer attraktiven Option für Gewerbetreibende und Investoren gleichermaßen.