Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 4
04155 Leipzig
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft "Poetenweg 32" befindet sich in dem angesehenen Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd, der zu den nachgefragtesten Lagen Leipzigs zählt. Die Nähe zum beliebten Rosental und dem Leipziger Zoo bie-ten Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet ein schnelles Erreichen der Innenstadt sowie an das Fernverkehrsnetz. Öffentliche Nahver-kehrsmittel sind ebenfalls sehr schnell erreichbar.Die Lage bietet eine optimale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Man ge-nießt die Vorteile einer Großstadt mit Restaurants, Kultur und Shopping, zugleich aber die Nähe zu Parks und Erholungsgebieten - ein idealer Wohnstandort für Familien, Paare oder Personen, die urban-qualitatives Wohnen suchen.Die Liegenschaft ist Bestandteil des Schokoladenpalais, welches sich aus 2 Hauptgebäudekörpern zu-sammensetzt. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich dabei in der ehemaligen Fabrikantenvilla der Familie Felsche. Es handelt sich dabei um eine separate Eigentümergemeinschaft ergänzend zur Haupt-gemeinschaft (Poetenweg 30).Etwa 1892 entstand die erste Schokoladenfabrik am heutigen Standort in Gohlis. Für das benachbarte Fabrikgebäude wurde ca. 1911 mit der Planung begonnen. In den nachfolgenden Jahrzehnten wurde im-mer wieder an- und umgebaut.Die historische Schokoladenfabrik bzw. heutige Schokoladenpalais zwischen Poetenweg und Menckestra-ße verbindet nun gründerzeitlichen Architekturstil mit modernster Technik und ermöglicht so Wohnen und Leben auf höchstem Niveau. Die denkmalgeschützte Liegenschaft wurde 2004 umfassend und mit großer Detailliebe saniert und unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes restauriert. Die Liegenschaft (ehemalige Fabrikantenvilla) umfasst 8 Wohneinheiten. Im Untergeschoss ist jeder Wohnung ein großzügiger Keller zugeordnet.Ein Personenaufzug ist vorhanden. Abgerundet wird das Gebäudeensemble durch ein großzügiges Grund-stück.Die Wohnung selber ist hochwertig ausgestattet. U.a. verfügt sie über Massivholzparkett. Der großzügige Zuschnitt bietet sich insbesondere für Familien an. Es handelt sich hierbei um eine 3-Zimmerwohnung. Durch den Einbau einer Zwischenwand durch die jetzigen Mieter im Wohnzimmer hat sich der Grundriss zu einer 4-Zimmerwohnung verändert. Des Weiteren runden den gehobenen Ausstattungstandard der Wohnung zwei Bäder (Wanne und Dusche vorhanden und Handtuchheizkörper) sowie ein Hauswirtschaftsraum ab.Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum großzügigen Balkon mit westlicher Ausrichtung.Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 1.495,00 Euro vermietet. Der Tiefgaragenstell-platz ist für eine monatliche Miete von 69,00 Euro vermietet. Somit ergeben sich jährliche Gesamt-mieteinnahmen (kalt) in Höhe von 18.768,00 Euro. Das monatlich zu zahlende Hausgeld für Wohnung und TG-Platz beträgt 746,59 EUR. Der Wirtschaftsplan kann bei Bedarf gern über unser Büro eingesehen werden.Detaillierte Informationen erhalten Sie per Exposé über unser Büro.Ähnliche Angebote
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