Warmmiete 1.500 €
Zimmer 4
86356 Neusäß
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 1.100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Westheim bei Neusäß! Vermietet wird ab Anfang März diese 115qm große, schöne Altbauwohnung mit viel Charme. Es sind 4 lichtdurchflutete Zimmer, davon ein ausgiebiger Wohn-/Essbereich mit Terrasse und Gartenzugang. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet ausgestattet und bietet einen direkten Blick in die Westlichen Wälder des Landkreises Augsburg. Eine ältere, aber fast vollständig funktionierende Küche ist vorhanden. Hier können wir gerne individuell besprechen, ob diese behalten werden möchte oder vermieterseitig ausgebaut wird, sodass sich zukünftige Mieter*innen eine neue Küche nach ihrem Geschmack einbauen können. Falls der Platz in der Wohnung nicht reicht, steht außerdem ein kernsaniertes Kellerabteil mit Waschküche zur Verfügung. Alle Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2025 modernisiert und bieten mit 3-fach Verglasung eine sehr gute Isolierung. Die Wohnung wird mit einer Nachtspeicherheizung beheizt, weswegen die Kaltmiete geringer als ortsüblich ausfällt. Die angegebenen Stromkosten (300€/Monat) sind geschätzt auf Basis des baugleichen Obergeschosses, das von zwei Personen bewohnt wird, und inkludieren Heizstrom + Tagesstrom, können aber je nach Verbrauch variieren. Zusätzlich zum bestehenden Heizsystem kann nach individueller Absprache ein Kaminofen installiert werden als alternative Heizquelle. Für Gartenliebhaber*innen und Menschen mit grünem Daumen steht außerdem nach Wunsch ein Gemüsebeet für die eigene Ernte zur Verfügung. Die Lage ist sehr gut. Mit dem Auto ist man innerhalb weniger Minuten im Zentrum von Augsburg und auf der A8. Für Parkplätze ist am Haus gesorgt, da zur Wohnung eine Garage und ein Carport-Stellplatz gehört. Die Umgebung besitzt außerdem einen öffentlichen Nahverkehr. Durch die 5 Minuten zu Fuß entfernte Bushaltestelle und dem Bahnhof Westheim (Schwab)(ca. 20 Minuten zu Fuß) ist man auch ohne Auto mobil in Augsburg und Umgebung. Die Umgebung der Wohnung läd ein für ausgiebige Spaziergänge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den Westlichen Wäldern des Landkreises Augsburg. Von Pferden, über Baumwipfelpfaden bis hin zu hofeigenen Hofläden kann man sich die Freizeit in der nahen Umgebung der Wohnung sehr schön gestalten. Die Wohnung wurde bisher von einem Familienmitglied bewohnt, daher ist mir ein pfleglicher Umgang mit der Wohnung und ein vertrauensvolles Mietverhältnis wichtig. Bei Interesse, kontaktieren Sie mich gerne mit einer kurzen Vorstellung Ihrerseits. Weitere Informationen und die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins können wir dann besprechen.So funktioniert es
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