Kaufpreis 798.000 €
Zimmer 6
51375 Leverkusen
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus, mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über ein Doppelsatteldach sowie 2 Garagen, die direkt links und rechts an das Haus angrenzen.Nach Betreten der Erdgeschosswohnung, die eine Fläche von ca. 109 m² aufweist, findet man zuerst den Eingangs- bzw. Dielenbereich vor, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und über eine praktische Abstellkammer verfügt. Im weiteren Verlauf ist das Erdgeschoss aufgeteilt in eine separate Küche, ein offen gestaltetes Büro-/Arbeitszimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Ausgangsmöglichkeit auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Über das geräumige Schlafzimmer gelangt man ist das Bad-en-suite, das über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken verfügt. Ein Gäste-WC liegt außerhalb der Einheit und ist über den Hausflur separat zu erreichen. Die Erdgeschosswohnung steht bereits leer.Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung mit ca. 107 m² ist aufgeteilt in einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Ausgangsmöglichkeit zum Südbalkon, eine Küche, eine Diele mit praktischer Abstellkammer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Fensterbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Ein separates Dusch-WC ist ebenfalls vorhanden. Über eine im Wohnzimmer befindliche Treppe erreicht man den teilweise ausgebauten Dachboden. Die Dachwohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch zum 30.04.2026 frei. Diese kann entweder eigengenutzt oder vermietet werden, um mit den Mieteinnahmen die eigenen Finanzierungskosten zu reduzieren.Das voll unterkellerte Haus bietet neben den klassischen Kellerräumen wie Vorratskeller, Heizungskeller sowie Waschraum noch zwei großzügige Hobbyräume und ein separates WC an. Seitlich am Haus befinden sich links und rechts die beiden Garagen, die über direkte Zugangsmöglichkeiten in den Garten verfügen, was sich z. B. bei der Entsorgung der Grünabfälle als praktisch erweist. Weiterhin bieten die jeweiligen Garagenzufahrten Platz für einen weiteren PKW, so dass für den Fuhrpark ausreichend Platz vorhanden ist.Insgesamt präsentiert sich das Verkaufsobjekt in einem gepflegten Zustand. Der zukünftige Erwerber sollte jedoch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen berücksichtigen (u. a. in den Bereichen Dach/Dämmung, Fenster, Sanitäranlagen). Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zweifamilienhaus in einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu können, und stehen Ihnen für die Absprache eines individuellen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung!Ähnliche Angebote
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