Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 11
53340 Meckenheim
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2510198Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.In zentraler Wohnlage von Meckenheim präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1960, das durch seine durchdachte Grundrissgestaltung und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wurde das Obergeschoss in den 1990er-Jahren zu einer Zahnarztpraxis umgebaut und damit einer gewerblichen Nutzung zugeführt. Je nach individuellem Wohnkonzept besteht die Möglichkeit, diese Etage wieder in Wohnraum umzuwandeln; hierfür wäre, wie bei jeder Nutzungsänderung, eine entsprechende Genehmigung durch das Bauamt erforderlich. Gleiches gilt für das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als Nutzfläche ausgewiesen ist und sich bei behördlicher Zustimmung zur offiziellen Wohnfläche entwickeln ließe. Dadurch eröffnet das Haus ein bemerkenswert flexibles Konzept, das sowohl großzügiges Wohnen als auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht.Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der großzügig angelegte Vorgarten ins Auge, der mit seiner Weite und der klaren Linienführung eine einladende Atmosphäre schafft und dem Haus ein repräsentatives Erscheinungsbild verleiht. Ein gepflegter, seitlich verlaufender Weg führt entlang der Hausfassade zum überdachten Eingangsbereich.Durch die Haustür betreten Sie zunächst den allgemeinen Hausflur, der als zentraler Eingang und Verteilerbereich dient. Geradeaus führt eine Tür direkt in die Erdgeschosswohnung, die sich durch ihre angenehme Helligkeit und ihre klar strukturierte Aufteilung auszeichnet. Während das Obergeschoss über das gemeinsame Treppenhaus erreicht wird, liegt der Zugang zum Kellergeschoss exklusiv innerhalb der Erdgeschosswohnung.Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich das erste Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Schlafzimmer anbietet. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die mit ihrem hellen Ambiente und ihrer praktischen Gestaltung den funktionalen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus öffnet sich eine Tür zur großen Terrasse, die sowohl einen überdachten Bereich für wettergeschützte Stunden als auch eine offene Fläche für sonnige Tage bietet. Die Terrasse verbindet das Haus harmonisch mit dem Garten, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Erholung oder Familienaktivitäten eröffnet.Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das modernisierte Badezimmer, das Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer wurde zeitgemäß erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Erscheinungsbild. Es verfügt über ein Waschbecken mit passendem Untertisch, eine ebenerdige Dusche, ein WC, ein Bidet sowie ein Fenster, das für angenehme Belüftung und natürliches Tageslicht sorgt. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung und schafft zusätzlichen Komfort im Alltag.