Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 11
51519 Odenthal
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In idyllischer und naturnaher Lage von Odenthal präsentiert sich dieses außergewöhnlich vielseitige Wohnhaus auf einem ca. 1.376 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und erhebliches Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal als repräsentatives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Erdgeschoss ist derzeit an eine Familie vermietet und bildet eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Herzstück dieser Wohneinheit ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit ein zentrales Element des Familienlebens darstellt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Sommerabende oder den Blick in den eigenen Garten.Die Wohnung wird ergänzt durch:- ein Hauptschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang- Zwei Kinderzimmern- ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und BadewanneÜber das Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss, die aktuell leer steht und somit sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Auch hier handelt es sich um eine 4,5-Zimmer-Wohnung, die in ihrer Großzügigkeit und Raumaufteilung dem Erdgeschoss in nichts nachsteht. Die Raumaufteilung umfasst:- eine große Küche mit Essbereich- ein geräumiges Wohnzimmer- zwei Schlafzimmer- ein separates Büro- ein TageslichtbadezimmerEin besonderes Highlight ist der zusätzliche Spitzboden, der direkt vom Flur aus erreichbar ist und weiteres Ausbau- oder Stauraumpotenzial bietet. Gerade für Käufer mit Weitblick eröffnet das Obergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen für erwachsene Kinder, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die klassische Nutzung als zweite Wohneinheit. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert und später zu einem Zweifamilienhaus umstrukturiert, lässt sich die Immobilie problemlos wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit.Darüber hinaus besteht im Souterrain die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu realisieren, beispielsweise bestehend aus:- Wohn- und Essbereich- Küche- Schlafzimmer- BadezimmerZusätzlich bietet das Kellergeschoss einen Hobbyraum, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Arbeitsraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Mehrgenerationenhaus mit separaten Rückzugsorten und gleichzeitig gemeinsamer Lebensqualität.Das Grundstück was direkt an Naherholung grenzt bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ob liebevoll angelegter Garten, Spielflächen für Kinder, Nutzgarten oder ruhige Rückzugsorte im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch drei sehr geräumige Garagen und zusätzliche Stellplätze vor den Garagen.So funktioniert es
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