Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
22147 Hamburg
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Saniert und bezugsfrei! Super Energieeffizienz!Diese außergewöhnlich schöne Maisonettewohnung bietet ein nahezu hausähnliches Wohnerlebnis in einer ruhigen und familienfreundlichen 30er-Zone, die überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude mit nur zwei Wohneinheiten, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe garantiert.Das Gebäude steht auf einem ca. 1.039 m² großen Grundstück und wurde 1976 um einen Anbau mit Wintergarten erweitert. Die Aufteilung erfolgt nach Wohnungseigentumsrecht, wobei jede Partei einen Grundstücksanteil von 50 % erhält - ein äußerst seltenes und wertstabilisierendes Merkmal.2016 wurde das Objekt umfassend und hochwertig und energetisch saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die ursprünglichen Strukturen weitgehend aufgebrochen und durch moderne, zeitgemäße Grundrisse mit großzügigen Raumzuschnitten und hohem Lichteinfall ersetzt.Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Sanierung gelegt:Die Außenfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen und mit hochwertigen Klinkerriemchen verkleidet. Diese Kombination sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine verbesserte Energieeffizienz und nachhaltige Werterhaltung.Die Maisonettewohnung erstreckt sich über die erste Etage sowie das Dachgeschoss und ist über eine separate Außentreppe zugänglich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche überzeugt durch eine große Fensterfront mit Blick in den Garten. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer Terrasse / Loggia, die zum Entspannen in der Nachmittagssonne einlädt, sowie in den außergewöhnlich großen, exklusiv nutzbaren Garten - ein echtes Alleinstellungsmerkmal für eine Wohnung.Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei moderne Bäder. Die Ausstattung umfasst glatte Wandheizkörper, teilweise bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie eine dezentrale Wohnraum-Be- und Entlüftung, die ein angenehmes und gesundes Raumklima gewährleistet.Über eine interne Treppe im Flur erreichen Sie das Studio im Dachgeschoss, eine auf Wohnraumniveau ausgebaute Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Von hier aus besteht zudem ein komfortabler Zugang zum Dachboden, der umfangreichen Stauraum für den Alltag bietet.Ein weiteres besonderes Highlight ist die private Sauna, die das Wohnkonzept um einen exklusiven Wellnessfaktor ergänzt. Zusammen mit den zwei Terrassen, dem großen Garten und der hochwertigen Sanierung bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Gesamtpaket.Diese Maisonettewohnung vereint moderne Architektur, energetische Qualität, großzügige Außenflächen und hohe Privatsphäre in einer begehrten WohnlageHinweis: Da das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes nicht eindeutig bekannt ist, wurde im Exposé das Jahr der umfassenden Sanierung als Baujahr angegeben.Angaben zum Energieausweis:Bedarfssausweis, Energieklasse B, Energieverbrauch 67,5kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Gas.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
