Kaufpreis 159.700 €
Zimmer 3
50169 Kerpen
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine gepflegte Mieterin (und das bereits seit 39 Jahren in dieser Wohnung) im gehobenen Alter würde gerne weiterhin wohnen bleiben. ++ Zu der geräumigen Wohnung gibt es hier eine sehr gepflegte Wohnanlage. Zudem haben Sie hier immer eine sichere Chance auf neue, langfristige Vermietungen. Hintergrund ist vor allem, dass die gesamte WEG Wohnanlage vollständig barrierefrei errichtet wurde. So gelangen Sie via den Aufzügen & den ebenen Weg-Anlagen = hürdenfrei (vom Bordstein bis zum Zugang der Objekt-Anlage ausgehend) zu bzw. auch bis in die Wohnungen. ++ Alle Treppenhaus-Anlagen wurden 2021 NEU saniert. ++ IM KAUF-PREIS ist zudem ein Anteil der Rücklagen inklusive. Per 01.2024 in Summe: 218.500.--. Die genaue Summe klären wir v. d. Kauf noch ab. ++ RENDITEN: a) Nach der regulären Mieterhöhung, (welche nach Ihrem Kauf ja bis zu 20% erlaubt ist) & der hinzu-kommenden TG-Stellplatz Miete v. 40.-- mtl. = würden Sie dadurch dann mtl. 880.-- ges. an KM erhalten = SOLL-MIETE 1. b) Bei einem Mieter-Wechsel beträgt (per akt. Mietspiegel) die mtl. Kaltmiete 928.-- = SOLL-MIETE 2. c) Die IST-Miete beläuft sich n. Kauf auf 740.- mtl. (inkl. 40.-- f. d. Stellplatz. (safe, da die Mieterin diesen schon nutzt). ++ DIE HAUSGELDER, laut Wirtschafts-Plan 11.2023 (folgende Summen sind jeweils mtl. Euro-Werte) betragen: a) umlegbare Nebenkosten: 230,79 b) nicht umlegbare NK: 94,44 c) Rücklagen-Einzahlung: 90,35 d) ges. akt. Hausgeld-Zahlung: 408,00 ++ Ermittelte (hier gerundete) KAUFPREIS FAKTOREN: 1) IST-Miete: 18 -fach. 2) SOLL-Miete Nr. 1: 15,1 -fach. ... via 20 % Mieterhöhung, nach Kauf. 3) SOLL-Miete Nr. 2: 14,3 -fach ... bei einer NEU-Vermietung. ++ KAUFPREIS-WERT TG-Stellplatz: a) akt. amtlicher Kaufpreis-Wert i. d. Region Kerpen liegt bei je 4.900.-- b) Wert nach der akt. mtl. Miete von 40.-- liegt bei 4.900.-- ++ Reduzierter NEW-YEAR KP: a) Wohneinheit zu 159.700.-- b) Stellplatz zu 4.300.-- So 5.000.-- billiger als der vorherige KP. ## WEG-DATEN: a) Parteien im Haus der VK-ETW: 47. b) Grundstück-Fläche: ca. 21.700 m². c) Mietspiegel-Kerpen 10,75 Euro je m² c) in 2021 sanierte & weiterhin noch ... d) saubere Treppenhäuser. d) sehr gepflegte Außenanlagen. e) Telekom & Kabel TV-Anschlüsse. f) Barriere-Frei vom Eingang bis zur Whg. g) stufenloser Zugang zum Aufzug. h) vom Treppenhaus/ Aufzug über einem überdachten 2. Outdoor-Floor, quasi 1 Laubengang nach spanischer Art & weiterhin barrierefrei bis in die Wohnung hinein. Etage: im 4. OG. mit Aufzug. ++ ETW-Daten: a) Die FENSTER: - Aluminium, in grau, aus dem Baujahr, mit - Isolierverglasungen. - 1 großes Fensterteil, NEU in 2016, mit - Kunststofffenstern, inkl. - Wärmeschutz-Verglasung. (im Zimmer 3, zur Balkonseite hin). b) ZUGANG & Loggia-Details: - ca. 6,5 m x 1,5 m groß/ auf 9,64 m². - Süd-Ost, früh geht hier d. Sonne auf. - im Wohnzimmer + im - 3. Zimmer ist je eine - bodentiefe Fenster-Anlage mit - Maße von je 1,5 Meter und - 2 große Schiebetür-Anlagen. c) BAD Ausstattung: - in 2016 saniert. - NEUE, weiße Wandfliesen. - Badewanne. - Waschmaschinen-Anschluss. d) RAUMAUFTEILUNG: - Entree-Diele Nr. 1. - links ins Schlafzimmer. - rechts in die Küche ... mit - Speisen-Durchreiche, hin zum - Esstischbereich des - Wohnzimmer mit Zugang zur - Loggia, Teil rechts. - Diele Nr. 2. - Abstellraum. - Badezimmer. - WC ... in einem separaten Raum. - 3. Zimmer... mit Zugang zur - Loggia, Teil links. Hinweis: Loggia (Fachbegriff für einen seitlich geschlossenen und dabei auch überdachten Balkon) ++ HINWEIS Grundbuch: Im GB ist noch eine Grundschuld in Höhe v. 27.500 DM eingetragen. Diese Last ist jedoch bereits getilgt. Ergo ist die ETW + der Stellplatz lastenfrei zu verkaufen. Sie können beim Notar frei wählen ob dieser Eintrag, auf Kosten des VK, gelöscht wird o. ob Sie die GS stehen lassen möchten, um so, bei Bedarf, Vorteile bei einer Finanzierung zu haben. ##Ähnliche Angebote
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