Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 6
64380 Roßdorf
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses frisch sanierte Einfamilienhaus im Roßdorfer Ortskern überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Erneuerungen und eine seltene Kombination aus zentralem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur Natur. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich, ein separater Essbereich sowie die Küche, die gemeinsam ein offenes, zugleich klar strukturiertes Wohngefühl vermitteln. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Außenbereich mit Terrasse und in den gepflegten Hof – ideal für Familienleben, gemeinsames Essen im Freien oder entspannte Stunden im Alltag. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. In den oberen Geschossen stehen – je nach Nutzungskonzept – bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Alternativ lässt sich eines der Zimmer hervorragend als Arbeits- oder Büroraum nutzen. Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien mit Platzbedarf wie auch für modernes Arbeiten von zu Hause. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zusätzlich bietet ein großzügiger Balkon einen weiteren privaten Außenbereich. Der gepflegte Hof ist angenehm dimensioniert und vielseitig nutzbar. Er bietet einen geschützten Außenbereich für Aufenthalt, Spiel oder eine individuelle Begrünung nach eigenen Vorstellungen. Eine Garage mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken im Ortskern. Ein besonderes Highlight ist der umfassende Sanierungsstandard: Sämtliche Fenster wurden erneuert, die Heizungsanlage ist brandneu, die Elektrik wurde vollständig modernisiert. Böden und Bäder wurden komplett erneuert und präsentieren sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist sofort bezugsfrei und befindet sich insgesamt in einem äußerst stimmigen Gesamtzustand. Die Lage verbindet urbanes Leben im Herzen von Roßdorf mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und das tägliche Leben sind fußläufig erreichbar, ebenso die umliegenden Felder und Naturflächen. Eine seltene Kombination, die dieses Objekt zu einem besonders attraktiven Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer macht. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Parkett, Teppichboden, FliesenEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Das Objekt ist sofort bezugsfrei und provisionsfrei verfügbar. Aufgrund der gefragten Lage und des Zustands wird um eine zeitnahe Rückmeldung gebeten.
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Lagebeschreibung
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer hervorragenden Lage im historischen Ortskern von Roßdorf. Hier verbindet sich echtes, gewachsenes Ortsleben mit kurzen Wegen, hoher Alltagstauglichkeit und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Banken, öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von weniger als 800 Metern. Ergänzt wird dies durch die Seltenheit von komfortablem Parken abseits der Straße – ein klarer Vorteil in zentraler Lage.
Für Familien besonders attraktiv ist das direkte Umfeld: Ein Kinderspielplatz liegt nur rund 150 Meter entfernt, die Turnhalle ist in etwa vier Gehminuten erreichbar und das Freibad lässt sich bequem in ca. sieben Minuten zu Fuß erreichen. Trotz dieser zentralen Infrastruktur befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße und nicht an einer Durchgangs- oder Hauptverkehrsstraße – ein entscheidender Faktor für Wohnqualität und Ruhe.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Felder und Grünflächen beginnen in kurzer Gehentfernung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten ein. Damit bietet die Lage eine seltene Kombination aus zentralem, lokalem Wohnen und unmittelbarem Zugang zu Erholungsräumen.
Gleichzeitig ist die Wissenschafts- und Universitätsstadt Darmstadt schnell und unkompliziert erreichbar und eröffnet zusätzliche berufliche, kulturelle und infrastrukturelle Anbindungen über den Ort hinaus. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich ausgewogene Lage für Familien und Paare, die bewusst im Ort leben möchten, ohne auf Stadtnähe und Natur verzichten zu wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter