Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 2
04277 Leipzig
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Kaltmiete 365 €
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Bad mit Wanne - praktischer Grundriss ________________________________ Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 59,88 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 365 Euro, was einer Bruttomietrendite von etwa 3,5 Prozent entspricht. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein attraktives Investment, insbesondere mit Potenzial zu weiteren Mietanpassungen, da die letzte Mieterhöhung zum 01.10.2023 erfolgte. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Dieser ist ebenso wie Wohn und Schlafzimmer mit hellem Laminat ausgestattet und vermittelt einen modernen und freundlichen Eindruck. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, großzügig geschnitten und hell gestaltet. Daneben liegt die Küche, die mit weißen Fliesen ausgestattet ist. Zwei große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen angenehm hellen Essbereich. Am Ende des Flurs liegt das Badezimmer, das mit einer Duschwanne, einem Waschmaschinenanschluss und weißen Fliesen ausgestattet ist. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, das durch die gute Raumhöhe ein offenes Wohngefühl vermittelt und Zugang zum Balkon bietet, der zusätzlichen Platz für erholsame Stunden im Freien schafft. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert. ________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 365,01 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft auf insgesamt 248,00 €. Davon entfallen ca. 65,75 EUR auf die nicht umlegbaren Kosten und 31,25 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. - separate Küche mit Essbereich - Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss - Balkon - heller Laminatboden in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer - weiße Fliesen in Küche und Bad - Kellerabteil - Denkmalschutz - Bruttomietrendite: ca. 3,5 %Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz, einem lebendigen und zugleich grünen Quartier im Süden der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie die gelungene Verbindung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Einrichtungen der Universität Leipzig sind zügig erreichbar. Die nahegelegene Karl-Liebknecht-Straße mit ihrem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und sozialen Angebot prägt das lebendige Stadtbild des Viertels.
Für Erholung und Freizeit stehen der Wildpark Leipzig, der Auenwald sowie der Clara-Zetkin-Park in kurzer Distanz zur Verfügung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen sowie zum Leipziger Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind mit dem Auto zügig erreichbar.
Connewitz vereint urbanes Wohnen mit kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität.
Kontakt:
Planitzer - gewerblicher Anbieter