Kaufpreis 399.100 €
Zimmer 8
69231 Rauenberg
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1950 bietet eines, was heute selten geworden ist: Platz, solide Grundsubstanz und echtes Entwicklungspotenzial. Auf ca. 165 m² Wohnfläche plus 64 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, eröffnet sich Käufern mit Weitblick die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren optisch modernisiert (Bäder, Böden, Oberflächen) und präsentiert sich gepflegt. Der energetische Standard entspricht jedoch dem Baualter der Technik: Öl-Zentralheizung aus ca. 1997 Fenster überwiegend aus den 1980er-Jahren Keine Fassadendämmung Energieeffizienzklasse G Der längliche Grundriss ist funktional und bietet viele Optionen: bis zu 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer großzügiger Wintergarten Balkon & Terrasse Keller mit zusätzlicher Nutzfläche Carport + Stellplätze Ideal für: handwerklich versierte Eigennutzer Familien mit Platzbedarf und Umbauambitionen Käufer, die ein Haus nicht von der Stange, sondern mit Charakter suchen Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung des Hauses ist modern und funktional zugleich: Umfassend renoviert Laminat- und Fliesenböden Zentralheizung (Öl) Wintergarten mit viel Tageslicht Großer Balkon Zwei Badezimmer Einbauküche vorhanden Keller mit zusätzlicher Nutzfläche Carport Die Raumaufteilung erlaubt sowohl klassische Wohnnutzung als auch Homeoffice- oder Gästebereiche und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität.Energieträger: Öl
Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten.
Der Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse G, Endenergieverbrauch 206,40 kWh/(m²a)).
Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer, die eine langfristige, wertstabile Wohnimmobilie in guter Lage suchen. Die sofortige Übernahme ermöglicht eine schnelle Umsetzung Ihrer Wohnpläne.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage in Rauenberg (Metropolregion Rhein-Neckar) mit guter Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten vor Ort
gute Anbindung an umliegende Städte
wenig Durchgangsverkehr, gewachsene Nachbarschaft
Rauenberg bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und alle gängigen Schulformen (Grundschule bis Gymnasium) sind vor Ort oder schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen auch Pendlern entgegenkommt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexander Lang - privater Anbieter