Warmmiete 805 €
Zimmer 1
50829 Köln
Größe 26 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 645 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vollmöblierte, moderne und neubauwertige Wohngemeinschaft in ruhiger und bestens angebundener Lage am Butzweilerhof vereint Ästhetik mit Wohnkomfort und stellt eine optimale Unterkunft für Studenten oder Young-Professionals dar. Objektbeschreibung: Das Haus umfasst insgesamt 12 Wohnungen, aufgeteilt auf 4 Etagen (EG bis 3. OG). Die Wohngemeinschaft liegt aus Betrachtung der Vorderhofseite im 2. OG links. Das Objekt wurde im Baujahr 2012 errichtet und besticht durch hervorragende Bauqualität sowie Ausbaustandard auf Neubau-Niveau (Energieeffizienzklasse B). Ein Aufzug fährt vom 3. OG bis in den Keller, das Objekt ist vollständig barrierefrei. Im Keller befindet sich neben den Technikräumen ein Abstellraum (ist von den 3 WG-Bewohnern gemeinschaftlich zu nutzen) sowie eine Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden. Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate. Die All-Inclusive-Miete umfasst: - Kaltmiete WG-Zimmer & Anteil Gemeinschaftsfläche - Kaltmiete Kellerraum - Möblierungspauschale - Heizkosten WG-Zimmer & Anteil Gemeinschaftsfläche - Sonstige Betriebs- und Nebenkosten WG-Zimmer & Anteil Gemeinschaftsfläche sowie Kellerraum - Strom WG-Zimmer & Anteil Gemeinschaftsfläche - Internet WG-Zimmer & Anteil Gemeinschaftsfläche Die Mietfläche unterteilt sich in: - Sondermietfläche = 14,0 m² - Anteilige Gemeinschaftsfläche = 12,9 m² - Nutzfläche (Kellerraum) = 5,0 m² Beschreibung der Wohngemeinschaft: Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Flur. Direkt vorne rechts befindet sich eine Garderobe mit ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Alltagsutensilien. Auf der linken Seite liegt das erste WG-Zimmer. Direkt gegenüber befindet sich das separate Gäste-WC – ein klarer Vorteil im WG-Alltag und bei Besuch. Weiter den Flur entlang befindet sich links das zweite WG-Zimmer. Gegenüber davon liegt das große Badezimmer mit Duschwanne und multifunktionalem Waschtrockner. Am Ende des Flures angelangt, öffnet sich die Tür zum Herzstück der Wohnung. In den gemeinschaftlichen Wohnraum eingetreten, befindet sich links die offene Wohnküche (inkl. aller benötigten Gerätschaften). Sie lädt mit einer gemütlichen Stehsitzecke zum gemeinsamen Kochen, Essen oder Verweilen ein. Ein begrünter Raumtrenner schafft eine natürliche Abgrenzung zum Wohnbereich, der mit Sofa, Teppich, Beistelltisch und Fernseherecke gemütlicher nicht sein könnte. Maßgefertigte, großzügige Einbauschränke bieten viel Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Direkt an den Wohnbereich angrenzend befindet sich das dritte WG-Zimmer mit einem besonderen Highlight: einem exklusivem großen, lichtdurchfluteten und überdachten Eckbalkon, der zu zwei Seiten offen ist und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Insgesamt besticht die WG durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine gelungene Balance aus Gemeinschaftsflächen und privaten Rückzugsorten – ideal für eine moderne und harmonische 3er-WG. Beschreibung des WG-Zimmers (2. Zimmer links): Das 1. Zimmer links umfasst 14 m² Sondermietfläche sowie 12,9 m² anteilige Mietfläche an der Gemeinschaftsfläche. Die Einrichtung ist sehr flächeneffizient gestaltet, sodass sich samt des bestehenden Inventars ein großzügiges Raumgefühl ergibt. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch die weitreichende Aussicht auf den Park am Butzweilerhof sowie die Motorworld. Alle Informationen zum Mobiliar sind dem Abschnitt "Ausstattung" zu entnehmen. Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: In der Wohnung ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt, unter dem sich die energieeffiziente Fußbodenheizung befindet. In den einzelnen Räumen kann die Fußbodenheizung dezentral reguliert & gesteuert werden. Die Rollläden sind in der gesamten Wohnung elektrisch betrieben. Die mitvermietete Ausstattung / Inneneinrichtung der Wohngemeinschaft umfasst: Flur: - Türöffnungs- und Sprechanlage - Garderobe - Schuhschränke - 2 x Deckenstrahler - Bilder inkl. Bilderrahmen Gäste-WC: - Waschbecken-Unterschrank - Deckenlampe - 2 x LED-Strahler - Runder Spiegel - Toilettenpapierhalter - Klobürste inkl. Halterung - Bild inkl. Bilderrahmen Badezimmer: - Schrank (weiß) - Multifunktionaler Waschtrockner - Waschbecken-Unterschrank - Deckenlampe - Wandspiegel - Handtuchwärmer - Toilettenpapierhalter - Klobürste inkl. Halterung - Bild inkl. Bilderrahmen Wohnküche: - Einbauküche inkl. Spüle, Spülmaschine, Herd, Backofen und Dunstabzugshaube - Kühlschrank inkl. Gefrierkombination - Stehtisch - Deckenleuchte - 3 x Barhocker - Bilder inkl. Bilderrahmen - Großes Regal (weiß) - 3 x Wandleiste - Besteckgarnitur - Tellergarnitur - Gläser & Tassen - Toaster - Wasserkocher - Sandwich-Maker - Topf- und Pfannenset Wohnzimmer: - Maßangefertigter Einbauschrank - Raumtrenner inkl. Kunstpflanzen (Kübel & Begrünung) - Bodenteppich - Sofa - Beistelltisch - Fernseher inkl. Standfuß - 3 x kleines Regal (weiß) Die mitvermietete Ausstattung / Inneneinrichtung des WG Zimmers (2. links) umfasst: - Bett (1,40 Meter breit) - Kleiderschrank - Schreibtisch - Schreibtischstuhl - Schreibtischlampe - Wandspiegel (hochkant) - Bodenteppich (rund) - Sessel inkl. Kissen - Stehlampe - Beistelltisch (Stein) - Vorhänge inkl. Schiene - Bild inkl. Bilderrahmen - DeckenlampeEnergieträger: Fernwärme
Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Fitzmauricestraße 25 im Kölner Stadtteil Ossendorf – einem modernen, ruhigen Neubauviertel mit hoher Wohnqualität und wenig Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Parks und Spielplätzen. Eine entspannte Atmosphäre, ideal für gemeinschaftliches Wohnen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur bestens ausgeprägt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken sind schnell fußläufig erreichbar. Das "all inclusive Fitness Köln Ossendorf" befindet sich 4 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Auch größere Supermärkte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bahnhaltestelle IKEA / Am Butzweilerhof liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Von dort fährt die KVB-Linie 5 schnell und direkt in die Kölner Innenstadt sowie zu Hochschulen und weiteren zentralen Stadtteilen. Auch Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die A1 und A57.
Zahlreiche Freizeitangebote machen die Lage perfekt: Wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich das "JUMP House Köln" sowie die Laser-Tag "Fun-Zone Köln". Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur Motorworld Köln, einem überregional bekannten Hotspot mit Events, Gastronomie und einzigartigem Ambiente. Kulinarisch bietet die Umgebung mit Ahoi von Steffen Henssler sowie dem Abacco’s Steakhouse ein attraktives Angebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexander Welter - privater Anbieter