Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 6
84048 Mainburg
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Etage: 3
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Einheit ist derzeit nicht real geteilt, besteht jedoch faktisch aus zwei separaten Wohnbereichen. Der kleinere Teil der Wohnung ist aktuell vermietet und generiert Mieteinnahmen, die nahezu das monatliche Hausgeld abdecken – dadurch bleibt Ihnen der größere Bereich der Wohnung nahezu kostenfrei zur Eigennutzung. Highlights: Fassaden- und Dacherneuerung im Jahr 2023 (sehr guter Zustand) Weitere Sanierungen im Gebäude sind geplant, darunter ein Austausch der Heizungsanlage zur Verbesserung der Energieeffizienz und Reduzierung der laufenden Kosten Super Lage, gute Infrastruktur und interessante Nutzungsmöglichkeiten durch die bestehende Aufteilung Ein ideales Objekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichen Mieteinnahmen! Balkon, LaminatEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in mainburg. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, zwei Ärzte und ein Einkaufszentrum. Mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Reinigung und eine Bibliothek sind ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt finden Sie außerdem einen Kindergarten.
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter