Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 2
04316 Leipzig
Größe 70 m2
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Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.060 m² bietet dieses Areal eine seltene Kombination aus Ruhe, Grün und Raum für echte Gestaltungsmöglichkeiten. Das bestehende Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss finden sich ein wohnlich geschnittener Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Der wahre Mittelpunkt dieses Angebots ist jedoch das weitläufige Gartengrundstück. Umschlossen von viel Grün und ergänzt durch einen Garagenanbau, entsteht hier ein Rückzugsort, der ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner oder alle bietet, die sich ihren privaten Außenbereich ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Bestandsgebäude und Nutzungsmöglichkeiten: Aus dem sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², lässt sich mit etwas handwerklichem Geschick und einer klaren Vision ein kompaktes, individuelles Zuhause schaffen. Zum Bestand gehört zudem eine Garage, welche als Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbybereich genutzt werden kann. Gleichzeitig eröffnet der große Grundstückszuschnitt auch die Möglichkeit, das Gebäude umfassend zu überarbeiten oder es vollständig durch einen Neubau nach eigenen Vorstellungen zu ersetzen. So entsteht die Freiheit, einen Lebensmittelpunkt zu gestalten, der sich den eigenen Bedürfnissen und Wünschen optimal anpasst.Ähnliche Angebote
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Lagebeschreibung
Baalsdorf ist ein charmantes und grünes Stadtviertel im Osten von Leipzig, das vor allem durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Der Stadtteil kombiniert dörfliches Flair mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt von Leipzig und bietet damit den idealen Wohnort für Menschen, die eine ruhige Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: In Baalsdorf und den angrenzenden Stadtteilen wie Engelsdorf und Mölkau finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Paunsdorf Center an, eines der größten Einkaufszentren in Leipzig, das mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistern kaum Wünsche offenlässt.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von den verschiedenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Umgebung. In Baalsdorf selbst gibt es eine gut etablierte Kindertagesstätte, die den Kleinsten eine liebevolle Betreuung bietet. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen Engelsdorf und Mölkau zu finden und bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung: Baalsdorf ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto gelangen Sie schnell über die Bundesstraße B6 in die Leipziger Innenstadt oder auf die Autobahn A14, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen und Städte ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Baalsdorf mit den benachbarten Stadtteilen und der Innenstadt von Leipzig. Die nahegelegene S-Bahn-Station Engelsdorf bietet zudem eine schnelle und direkte Anbindung an den Leipziger Hauptbahnhof.
Freizeit und Erholung: Der Stadtteil Baalsdorf überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und viele Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen ein. Der nahegelegene Störmthaler See und das Leipziger Neuseenland bieten weitere Möglichkeiten für Wassersport, Baden oder ausgedehnte Wanderungen.
Fazit: Baalsdorf ist der ideale Wohnort für Menschen, die die Ruhe und das Grün der Natur schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt suchen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein harmonisches Wohnumfeld – perfekt für Familien, Paare und all jene, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Leben in Leipzig führen möchten.
Kontakt:
Pabst - gewerblicher Anbieter