Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 3
04177 Leipzig
Größe 78 m2
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Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Kaltmiete 532 €
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- begehrte Lage - offenes Wohnkonzept - lichtdurchflutete Maisonettewohnung - Parkett ___________________________ Diese charmante Maisonettewohnung verbindet modernes Wohnen mit der besonderen Atmosphäre eines großzügigen, offenen Raumkonzepts. Auf zwei Ebenen bietet sie eine klar strukturierte Wohnfläche, die viel Licht, Bewegung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Im unteren Geschoss empfängt Sie ein offener, weitläufiger Flur, der harmonisch in den Wohnbereich übergeht und damit das zentrale Highlight der Wohnung bildet. Die Raumfolge wirkt luftig und einladend, getragen von hochwertigem Parkett, das dem Wohnbereich Wärme und Struktur verleiht. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Wanne und ist in zeitlosen, weißen Fliesen gehalten – funktional, hell und gepflegt. Über die Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene, die mit robustem, modernen Vinylboden ausgestattet ist. Die Dachschrägen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Raumaufteilung viel Flexibilität für Arbeiten, Schlafen oder individuelle Nutzung bietet. Nur rund 200 Meter entfernt fließt der beliebte Karl-Heine-Kanal – ein Treffpunkt für Spaziergänge, Laufstrecken und das typische Lebensgefühl des Stadtteils. Die Wohnung liegt damit in einem der gefragtesten Quartiere Leipzigs, geprägt von Grün, Wasser, Kultur und kurzen Wegen. Die 2022 erneuerte Heizung sorgt für einen zeitgemäßen energetischen Standard. Hinweis zur Wohnfläche: Die Wohnung ist in der Teilungserklärung mit 78 m² ausgewiesen. Im Rahmen einer Neuvermessung im Jahr 2024 (ETV-Protokoll, TOP 10) wurde jedoch eine tatsächliche Wohnfläche von ca. 86 m² festgestellt. Für eine zukünftige Neuvermietung kann daher die größere, real ermittelte Wohnfläche angesetzt werden, was zusätzliche Spielraum bei der Mietkalkulation eröffnet. ___________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2021 an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 6.381,48 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen IST-Bruttorendite von 3,21 %! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 294,48 EUR wovon 215,70 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (49,20 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (29,58 EUR) auf. - begehrte Lage - Karl-Heine-Kanal fußläufig - Parkett/Vinyl - Fliesen - Keller - Bad mit Wanne und FensterÄhnliche Angebote
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Lagebeschreibung
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich recht zeitig zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist das historische Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befindet sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten Deutschlands. Leipzig verfügt über eine weitreichende musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückzuführen ist. Auf diese Tradition stützt sich unter anderem die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten und rekonstruierten Kulturdenkmälern sowie dem städtischen Kanalsystem bekannt. Des Weiteren stützt sich der Ruf der Stadt Leipzig auf seinen artenreichen Zoo, das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebauten entstandene Leipziger Neuseenland und dem Bundesliga-Verein RB Leipzig.
Altlindenau:
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Altlindenau, welches lange mit dem benachbarten Plagwitz das industrielle Herz Leipzigs war. Heute ist Lindenau vor allem durch die Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geprägt. Der aufstrebende Stadtteil ist hauptsächlich durch Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geprägt. Die beliebt Karl-Heine-Straße mit zahlreichen Cafés und Bars sowie Kinos und Veranstaltungsstääten belebt das Leipziger Viertel und ist dadruch vor allem für junge Leipziger sehr attraktiv. Das Leipziger Zentrum ist bequem mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie in der direkten Umgebung. Fußläufig ist ein LIDL erreichbar.
Kontakt:
Pabst - gewerblicher Anbieter