Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 9
36124 Eichenzell
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Wohngebiet des Eichenzeller Ortsteils Lütter steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem weitläufigen Grundstück von 1.148 m². Die Immobilie umfasst insgesamt rund 290 m² vermietbare Fläche, verteilt auf vier Wohneinheiten, und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Kapitalanlage bis hin zu teilweiser Eigennutzung.Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit etwa 135 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das nahtlos in einen im Jahr 1993 errichteten Wintergarten übergeht. Von hier aus ist der Zugang zum Balkon möglich. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer runden die Etage ab. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über etwa 125 m² und eine nahezu identische Grundrissstruktur, ebenfalls mit Anbau.Das Dachgeschoss teilt sich in zwei eigenständige Einheiten: ein 1-Zimmer-Apartment mit Küche und Bad sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung. Beide sind vermietet und erzielen gemeinsam eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 7.800 €.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Lagerräumen einen Heizraum mit den Öltanks, einen Hobbyraum mit Duschbad sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.Die Immobilie wurde über die Jahre erweitert und modernisiert. 1993 erfolgte der Anbau des Wintergartens über alle Ebenen, gleichzeitig wurde der Dachstuhl teilweise erneuert, die Dacheindeckung überarbeitet und eine Aufsparrendämmung eingebracht. Die Fenster des Anbaus stammen ebenfalls aus dem Jahr 1993, die übrigen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 1978. Im Anbau wurden elektrische Rollläden verbaut, ansonsten manuelle. Die Elektrik entspricht in weiten Teilen dem Stand von 1977. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022.Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung, von denen eine so großzügig gestaltet ist, dass zwei PKW hintereinander Platz finden können. Der Außenbereich überzeugt mit einem funktionsfähigen Brunnen, einem angelegten Nutzgarten und altem Obstbaumbestand - ein wertvoller Freiraum mit vielfältigen Möglichkeiten.Eine solide, weitläufige Immobilie mit Potenzial, klarer Struktur und nachhaltiger Vermietbarkeit in einer gefragten Wohnlage von Eichenzell-Lütter.Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.