Kaufpreis 1.490.000 €
10997 Berlin
Größe 634 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 13 Wohneinheiten, wovon aktuell 12 dauerhaft vermietet sind. Eine Wohnung wird leer übergeben, diese müsste renoviert werden. Hierdurch ist auch der Unterschied zwischen IST- und SOLL-Miete zu begründen. 12 der Wohnungen haben Wohnflächen zwischen ca. 32 - 58 m². Lediglich eine Wohnung im Haus hat eine Wohnfläche von 85 m². Diese entstand durch die Zusammenlegung zweier kleinerer Einheiten. Folgende Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - Neue Isolierfenster 2017 - Fassade (Vorder- und Rückseite) verputzt und gestrichen 2017 - Dachsanierung (2014/15) - Bäder und Elektroinstallationen modernisiert bei Neuvermietung Das Objekt befindet sich nicht im Milieuschutzgebiet. Es müsste geprüft werden, ob eine Aufstockung des Gebäudes möglich ist. Der direkte Nachbar hat ein Geschoss mehr. Die Mieteinnahmen haben deutliches Steigerungspotenzial und die kleinen Wohnungsgrößen sind und werden in Berlin immer gefragt sein. Kaufpreis pro m²: 2.380,19 € x-fache Miete: 25,8 Mieteinnahmen p.a. (Soll) 57.740,76 € Mieteinnahmen p.a. (Ist) 51.356,16 €Ähnliche Angebote
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