Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 9
34281 Gudensberg
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus den 1950er-Jahren befindet sich in zentraler Lage von Gudensberg. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche. Die drei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Zwei Einheiten sind vermietet, die dritte wurde zuletzt eigengenutzt.Im Jahr 2021 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, ergänzt durch eine moderne Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Die Wohnungen wurden teilweise vor etwa drei Jahren renoviert. Sowohl Balkon (OG) als auch Wintergarten (EG) sind vorhanden. Ehrliche Substanzbewertung: Während die Wohnbereiche grundsätzlich gepflegt sind und die Heizung neuwertig ist, besteht im Kellergeschoss Handlungsbedarf. Es liegen Feuchtigkeitserscheinungen vor, die ggf. eine bauliche Sanierung erfordern. Dieser Investitionsbedarf wurde beim Kaufpreis bereits berücksichtigt. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die günstig einsteigen und Werte schaffen wollen.Das Grundstück umfasst 700 m² und beinhaltet zudem 5 Garagen. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit unter dem marktüblichen Niveau und bieten jedoch mittelfristig gutes Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.Für die Immobilie liegt zudem ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) eines Energieberaters vor. Dieser zeigt transparent auf, an welchen Stellen energetische Maßnahmen sinnvoll sind - etwa zur Verbesserung der Dämmung, Heiztechnik oder Gebäudehülle.Der Vorteil: Käufer können auf Grundlage dieses Fahrplans staatliche Fördermittel für energetische Sanierungsmaßnahmen beantragen. Außerdem verbessert ein vorliegender iSFP die Finanzierbarkeit bei Banken deutlich, da energetische Perspektiven und Entwicklungspotenzial klar aufgezeigt sind.Interesse geweckt?Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch einen virtuellen 3D-Rundgang zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.Kontaktieren Sie uns einfach - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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