Kaufpreis 779.000 €
Zimmer 7
50858 Köln
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070007 Diese außergewöhnliche Immobilie in Köln-Junkersdorf ist weit mehr als nur eine Fläche - sie ist eine Einladung, Ihre ganz persönlichen Wohnträume auf über 206 m² wahr werden zu lassen. Ob als herrschaftliche Residenz, inspirierende Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als repräsentatives Refugium für Ihr Business: Hier verschmelzen Großzügigkeit und Freiheit zu einem einzigartigen Raumgefühl. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.Sie können die Fläche in zwei elegante Wohnungen mit ca. 89 m² und 117 m² aufteilen oder die gesamte Etage zu einem spektakulären Domizil mit bis zu sieben Zimmern und einer privaten Wellness-Oase inklusive Sauna vereinen. Dank der modernen Bauweise mit nicht tragenden Trockenbauwänden sind Ihren Gestaltungswünschen kaum Grenzen gesetzt. Lichtdurchflutete Räume und individuelle Grundrisse lassen sich hier schnell und unkompliziert verwirklichen.Die aktuelle Nutzung als exklusives Architekturbüro hat bereits den Grundstein für höchste Ansprüche gelegt. Mit einer erstklassigen technischen Infrastruktur, elektrischem Sonnenschutz und bereits von Fachfirmen geprüften Anschlüssen bietet die Substanz eine perfekte Leinwand für modernste Ausstattung. Ein unschätzbarer Vorteil für Sie ist, dass die bürokratischen Hürden bereits genommen sind. Sämtliche behördlichen Genehmigungen sowie die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für Ihre Visionen liegen bereits vor, sodass Sie ohne Verzögerung mit der Realisierung beginnen können.Stellen Sie sich vor, wie Sie die Morgensonne auf Ihrer weitläufigen Ostterrasse genießen oder den Tag bei einem Glas Wein auf dem sonnigen Westbalkon ausklingen lassen. Die bereits vorliegende Detailplanung lässt Ihnen alle Freiheiten. Denken Sie an edles Eichenparkett und glatt gespachtelte, mattweiße Wände und Decken, die das Licht der großzügigen Fensterfronten einfangen und eine Atmosphäre von purer Eleganz schaffen. Hier finden Sie den Raum, den Sie suchen, um ein Statement für modernen Lebensstil zu setzen und Ihre individuelle Handschrift in jedem Winkel spürbar zu machen.