Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 4
25436 Tornesch
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Teilkeller befindet sich auf einem schön geschnittenen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Tornesch. Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1928 errichtet und im Jahr 1981 umfassend umgebaut und erweitert, wodurch die Immobilie ihre heutige Struktur erhalten hat. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m². Die Grundsubstanz des Hauses ist als sehr solide zu bewerten, entspricht jedoch in Ausstattung und Oberflächen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen, sodass eine Grundrenovierung/Sanierung einzuplanen ist (Nichtraucherfreundlichkeit herzustellen, ehemals Raucherhaus, energetische Maßnahmen).Das Haus bietet viel Platz für eine kleine Familie und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit klarer Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenflächen sowie durch zusätzliche Nutzflächen. Eine großzügige Garage samt Abstellraum und Unterstand direkt neben dem Haus sorgt für die sichere Unterbringung eines PKWs und bietet zusätzlich Staufläche. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume zentral erschlossen werden. Der Essraum bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Beide Räume sind gut proportioniert und verfügen über angenehme Belichtungsverhältnisse. Ein Schlafzimmer bietet sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Büro an. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer (Bad-en-Suite) sowie einen separaten Schrankraum, der praktischen Stauraum sowie einen Zugang zum Teilkeller schafft.Die im rückwärtigen Bereich angeordnete Terrasse ist vorhanden, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Anforderungen und bedarf einer grundsätzlichen Überplanung bzw. Neugestaltung, um ihr volles Potenzial als Aufenthaltsfläche im Garten entfalten zu können.Das Obergeschoss wird über das zentrale Treppenhaus erschlossen. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohnraum mit ca. 52,5 m², der durch seine offene Gestaltung, gute Belichtung und offenem Kamin, vielseitige Möblierungsmöglichkeiten besticht.Ein weiterer Flur (Bibliothek/ Arbeitszimmer) verbindet den Wohnbereich mit den angrenzenden Räumen. Die ursprünglich zwei getrennten Abstellräume im Obergeschoss wurden mittlerweile zusammengelegt und bilden nun einen großen Raum, der als Schlafzimmer nutzbar ist. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 27 m², wobei die Deckenhöhe hier ca. 2,00 m beträgt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer und erweitert die Wohnnutzung des Hauses erheblich.Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine neuwertige Gas-Heizung aus dem Jahre 2020. Ein Glasfaseranschluss für schnelles und zukunftssicheres Internet ist vorhanden. Das Grundstück mit insgesamt 844 m² bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld unterstreicht den angenehmen Charakter der Immobilie. Neben der Terrasse bestehen weitere Möglichkeiten zur Aufwertung des Außenbereichs, etwa durch eine Neustrukturierung von Garten- und Sitzflächen.Die Immobilie verfügt über eine sehr solide Bausubstanz, die auf dem Umbau von 1981 aufbaut. Dennoch befindet sich das Haus insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Oberflächen, technische Ausstattung sowie Geruchsneutralisierung (ehemaliges Raucherhaus) sollten modernisiert werden. Gerade hierin liegt jedoch das große Potenzial dieser Immobilie: Käufer haben die Möglichkeit, ein charaktervolles Haus mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.Ein Einfamilienhaus mit viel Raum, solider Substanz und guter Lage in Tornesch - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und bereit sind, dieses mit einer Grundrenovierung in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.So funktioniert es
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