Kaufpreis 399.900 €
Zimmer 3
22175 Hamburg
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenmittelhaus im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem privaten Garten. Es eignet sich ideal für Paare mit einem Kind, die ein ruhiges, familienfreundliches Zuhause mit hoher Wohnqualität und ausreichend Platz suchen. Auf rund 110 m² Wohnfläche, davon ca. 32 m² im hochwertig ausgebauten Dachgeschoss, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Das klare, funktionale Raumkonzept schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Struktur. Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse und in den gepflegten Garten – ein idealer Ort für gemeinsame Familienzeit, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich optimal als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Die Räume überzeugen durch ihre Helligkeit und eine flexible Möblierbarkeit. Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Homeoffice, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsbereich eignet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der voll nutzbare Keller erweitert das Platzangebot erheblich. Neben einem weiteren Duschbad stehen hier vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich anbieten. Optional kann eine Garage in fußläufiger Entfernung für 20.000 EUR zusätzlich erworben werden – eine komfortable Ergänzung, die das Gesamtangebot sinnvoll abrundet. Dieses Reihenhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Lage, Raumangebot und Nutzungsmöglichkeiten und bietet hervorragende Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause in einer gefragten, familienfreundlichen Wohnlage. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WCEnergieträger: Gas
Für das Objekt ist ein jährlicher Vereinsbeitrag in Höhe von ca. 125,00 EUR an die Wohngemeinschaft Karlshöhe e. V. zu entrichten.
Dieser Beitrag ist objektbezogen und bleibt daher auch bei einem Eigentümerwechsel bestehen.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld und überzeugt zugleich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kitas und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Buslinie 17 gegeben, die eine schnelle Verbindung zur U-Bahnlinie U1 sowie in die Hamburger Innenstadt ermöglicht.
Zahlreiche Parks, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote in der unmittelbaren Umgebung unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser familienfreundlichen Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter