Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 9
53547 Breitscheid
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Anwesen vereint modernes, naturnahes Wohnen mit großzügigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Bisher separat vermarktet, werden das liebevoll modernisierte Einfamilienhaus sowie die angrenzende Gewerbehalle nun gemeinsam angeboten - eine seltene Gelegenheit für Familien, Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren möchten.Das Wohnhaus - naturnahes Wohnen mit KomfortDas ursprünglich 1970 erbaute und umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Zimmer und drei Ebenen. Die idyllische Ortsrandlage mit direktem Zugang zu Wald- und Spazierwegen schafft eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre.Highlights Wohnhaus:Ruhige Ortsrandlage mit unmittelbarer Nähe zur NaturUmfassend saniert und zeitgemäß ausgestattetGroßzügige, helle Wohnräume mit harmonischem GrundrissEnergieeffiziente Heiztechnik: Holzverbrenner mit Solarthermie-Unterstützung, Ölheizung als BackupDreifach verglaste Fenster für optimale WärmedämmungWeitläufiger Garten mit Gartenhütte und eigenem WCDrei Garagen (eine integriert, zwei freistehend)Raumaufteilung:Erdgeschoss:Einladender Eingangsbereich, offener Wohn- und Essbereich, moderne Einbauküche, drei helle Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Armaturen.Obergeschoss:Büro sowie ein ausbaufähiger Speicher - ideal für Gästezimmer, Atelier, Hobby- oder Wellnessbereich.Untergeschoss:Zwei weitere Schlafräume, ein vollwertiges (noch unsaniertes) Badezimmer sowie mehrere praktische Abstellräume.Außenbereich:Der große Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die charmante Gartenhütte mit eigenem WC schafft zusätzliche Möglichkeiten für gesellige Stunden im Freien.Die Gewerbehalle - Platz für Ideen, Handwerk & WachstumDirekt angrenzend befindet sich die Gewerbehalle aus dem Baujahr 1967 mit ca. 300 m² Nutzfläche. Dank der verkehrsgünstigen Lage nahe der A3 (Anschlussstelle Neustadt-Wied) eignet sich das Objekt hervorragend für Handwerk, Lager, Logistik oder unternehmerische Nutzung.Highlights Halle & Grundstück:Ca. 300 m² NutzflächeGroßes, breites und hohes Tor für problemlose LKW-AnlieferungUnbeheizt, aber gepflegt und laufend instandgehaltenGesamtgrundstück ca. 5.000 m²Davon ca. 2.300 m² ideal nutzbar als Außenlager oder für Erweiterungs- bzw. Neubebauung(z. B. zusätzliche Halle, Büroflächen oder weiteres Wohngebäude)FazitDieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort und vielseitig nutzbarer Gewerbefläche. Ob Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück, großzügiges Familienleben mit zusätzlichem Platzbedarf oder eine zukunftssichere Investition - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in attraktiver Lage.Ergänzend besteht optional die Möglichkeit, zwei große Wiesengrundstücke in der näheren Umgebung zu erwerben - ideal etwa für Pferdehaltung oder naturverbundene Freizeitnutzung.So funktioniert es
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