Kaufpreis 875.000 €
Zimmer 10
21376 Salzhausen
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zentral und dennoch wunderbar ruhig in zweiter Reihe gelegen, befindet sich dieses geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in Salzhausen. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1820 in traditioneller Fachwerk- und Lehmkonstruktion erbaut und überzeugt durch ein angenehmes, natürliches Wohnklima sowie den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes.Im Jahr 1975 entstand der Anbau mit einer zusätzlichen Wohneinheit und einer Ausbaureserve unter dem Ziegeldach. Das separate Ferienhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1950, wurde 2024 vollständig kernsaniert - inklusive Einblasdämmung, neuer Fenster, moderner Einbauküche und geschmackvoller Innenausstattung.Auch technisch präsentiert sich das Anwesen auf aktuellem Stand. Die Gasheizung wurde im Dezember 2023 erneuert, das Dach 2024 komplett überarbeitet. Bereits 2005 wurde die Rückseite neu eingedeckt, 1995 die Seiten. Fenster und Haustüren wurden in den letzten 20 Jahren schrittweise erneuert, das Anbaudach 2005 neu gemacht.Die Immobilie bietet folgende Aufteilung:Die Hauptwohnung hat etwa 112 Quadratmeter Wohnfläche, wurde liebevoll modernisiert und verfügt über einen Balkon und eine Terrasse.Die Ferienwohnung mit circa 45 Quadratmetern wurde 2024 kernsaniert, mit Einblasdämmung versehen und besitzt eine eigene Terrasse.Die Nebenwohnung mit etwa 45 Quadratmetern ist dauerhaft vermietet.Die Dachgeschosswohnung bietet rund 70 Quadratmeter und verfügt über weiteres Ausbaupotenzial.Das großzügige Grundstück mit etwa 1.397 Quadratmetern Fläche bietet einen liebevoll angelegten Garten mit mehreren Sitzgelegenheiten, drei Terrassen mit insgesamt rund 30 Quadratmetern, einen Balkon mit etwa 8 Quadratmetern, eine Garage sowie fünf Außenstellplätze.Jede Wohneinheit hat einen eigenen Wasserzähler und Heizkostenverteiler an den Heizkörpern. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller des Ferienhauses, sämtliche Leitungen wurden erneuert und verlaufen unterirdisch.Dieses besondere Anwesen vereint historischen Charme, modernen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.Die Dachgeschosswohnung generiert 576 € monatlich.Die Ferienwohnung erzielt einen durchschnittlichen Monatsertrag von ca. 667 €.Zwei bezugsfreie Wohnungen ergänzen das Setup mit 2.000 € monatlichem Mietpotenzial.Gesamteinnahmen:3.243 € monatlich | 38.912 € jährlichEin Investment mit verlässlichem Cashflow, flexibler Ertragsstruktur und attraktiver Renditebasis - ideal für Kapitalanleger.AusstattungBaujahr Haupthaus 1820 (Fachwerk und Lehm)Baujahr Anbau 1975Baujahr Ferienhaus 1950, kernsaniert 2024Grundstücksfläche circa 1.397 QuadratmeterGesamtwohnfläche circa 272 QuadratmeterVier Wohneinheiten (zwei zurzeit selbstgenutzt, eine zurzeit vermietet, eine Ferienwohnung)Gasheizung neu 2023Einblasdämmung im Ferienhaus 2024Drei Terrassen, insgesamt etwa 30 QuadratmeterBalkon circa 8 QuadratmeterGarage und fünf AußenstellplätzeKeller vorhandenEinbauküchen in mehreren EinheitenAusbaureserve im DachgeschossLiebevoll angelegter Garten mit SitzgelegenheitenAngaben zum Energieausweis:Verbrauchsausweis, Energieklasse H, Energieverbrauch 250,6 kWh/(m²·a), Energieträger: GasDas Ferienhaus bzw. der Anbau verfügt über einen Energieausweis vom 07.12.2025 und weist die Energieeffizienzklasse H mit einem Endenergieverbrauch von 304 kWh/(m²·a) auf.Neugierig geworden?Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses schöne Haus gerne persönlich.?? +49 172 974 2104So funktioniert es
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