Kaufpreis 588.000 €
Zimmer 15
45657 Recklinghausen
Größe 407 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Recklinghausen Innenstadt - zentraler geht´s nicht ! Objekt Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und dem Bahnhof von RE vorstellen zu dürfen.Das angebotene 7-Familienhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine Wohnfläche von ca. 407m² zzgl. einer kleinen und seit Jahrzehnten vermieteten 54 m² großen Gewerbeeinheit und 7 Garagen auf einem 476 m² großen Kaufgrundstück. Die Wohnungen haben eine sehr gut nachgefragte Größe von 2,5 und 3,5 Räumen.Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Einheiten haben folgende Aufteilung:EG-links - ca. 54 m²Ladenlokal incl. WCs - akt. Pizzeria EG-Rechts - ca. 63 m²1., 2., 3. OG links - ca. 52 m²2 Zimmer, KDB1., 2., 3. OG rechts - 63 m²3 Zimmer, KDB & BalkonDie voll erschlossene Immobilie umfasst 4 Vollgeschosse und ist voll unterkellert. 7 Garagen am Haus runden das Angebot ab.Das Haus ist bis auf die Wohnung 3. OG rechts (Leerstand seit 08.2024) voll vermietet.Die Mieter zahlen Bruttomieten incl. Nebenkosten (excl. Heizkosten) . Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 35.767,86 € (Bruttomieten insg. 48.198,71€ abzgl. Nebenkosten 12.430,85€ - Stand 2024 - wohnwirtschaftlich 77% und gewerblich 23%))Bei Neuordnung der Mietverträge und Mietanpassung gem. Mietspiegel 2026 ist eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 44.664,00 € perspektivisch realistisch (6,70€/m² Wohnen / 10€/m² Gewerbe / 65€ pro Garage)Gerne erläutere ich Ihnen die Besonderheiten dieser interessanten Immobilie und freue mich auf Ihre Fragen und Ihren Kontakt. Eine Besichtigung ist nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts oder einem Eigenkapitalnachweis möglich.Ähnliche Angebote
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