Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 1
12107 Berlin
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
International buyers welcome! Berlin Tempelhof-Schöneberg | 12107 Eckdaten Wohnfläche: 50,1 m² Zimmer: 2 Etage: 1. OG Baujahr: 1999 Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Klasse C, 75 kWh/(m²·a) Ausstattung: Wintergarten, Stellplatz, Kellerraum, Fahrstuhl Kaufpreis: 250.000 EUR Stellplatz: 25.000 EUR Gesamtpreis: 275.000 EUR Nebenkosten: ca. 132 EUR/Monat Verfügbar: sofort Die Wohnung Diese freundliche 50,1 m² Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet praktischen Grundriss mit gemütlichem Ambiente. Das Stäbchenparkett verleiht den Räumen eine warme, hochwertige Atmosphäre und sorgt für echtes Wohlfühlambiente. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen weiteren offenen Wohnbereich, der durch seine halboffene Gestaltung vielseitig nutzbar ist – ideal als Arbeitsbereich, Essplatz oder gemütliche Leseecke. Die Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Zubereitung, und das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und HTW komplett ausgestattet. Das Highlight: Der beheizte Wintergarten in Südwest-Ausrichtung. Vollverglast und ganzjährig nutzbar, erweitert er die Wohnfläche um einen lichtdurchfluteten Raum, in dem Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen können. Ob als erweitertes Wohnzimmer, Essbereich mit Ausblick oder grüne Oase – dieser Raum macht die Wohnung zu etwas Besonderem. Perfekt für entspannte Feierabende oder ein ausgedehntes Sonntagsfrühstück, auch in den Wintermonaten. Kosten im Überblick Kaufpreis Wohnung: 250.000 EUR Kaufpreis Stellplatz: 25.000 EUR Monatliche Nebenkosten: ca. 132 EUR (inkl. umlagefähige Kosten, Heizung und Instandhaltungsrücklage) Energieausweis liegt vor (Klasse C, sehr effizient durch Lage zwischen anderen Wohnungen) Rücklagen: auf Anfrage Diese Wohnung wird von privat verkauft (keine Maklercourtage). Die Wohnung ist sofort verfügbar. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte keine Anfragen von Maklern für den Verkauf dieser Wohnung. Ich mache das selbst. Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Besondere Vorzüge Was diese Wohnung auszeichnet, ist vor allem ihre ruhige Lage. Trotz zentraler Infrastruktur hört man keine Straße – die Wohnung liegt nach hinten hinaus zu einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Hier können Sie wirklich abschalten. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung liegt zwischen anderen Wohnungen und ist dadurch außergewöhnlich energieeffizient. Sie müssen sehr wenig heizen, was sich positiv auf Ihre Nebenkosten auswirkt. Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der direkt gegenüber vom Eingang liegt – kurze Wege bei jedem Wetter inklusive. Ein Aufzug im gepflegten Wohnhaus mit 38 Wohneinheiten rundet den Wohnkomfort ab.Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Lage
Tempelhof-Schöneberg vereint urbanes Leben mit gewachsenen Kiez-Strukturen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – der Bäcker direkt nebenan, ein "nah & gut" Supermarkt in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und Bus bringen Sie schnell in alle Richtungen. Gleichzeitig bietet der Bezirk mit dem Tempelhofer Feld, Parks und grünen Straßenzügen viel Freiraum und Lebensqualität. Ein Stadtteil zum Ankommen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dr. Klaus Iffländer - privater Anbieter