Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 3
97464 Niederwerrn
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Niederwerrn bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 Quadratmetern bietet sie genug Platz für Menschen, die nach einer gemütlichen und funktionellen Wohnung suchen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über drei gut konzipierte Zimmer.Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier treffen sich Familie und Freunde zum gemeinsamen Essen, Verweilen und Entspannen. Die freundliche Raumaufteilung schafft eine wohnliche Atmosphäre, in der Tageslicht durch große Fenster für eine helle und offene Stimmung sorgt. Die funktionale Küche ist direkt über den Essbereich erreichbar und bietet alle erforderlichen Einrichtungen sowie ausreichend Arbeitsfläche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer, Ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist und durch das Tageslicht eine angenehme Atmosphäre bietet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann. Es eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice bzw. Arbeitsbereich. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine einfache Umnutzung, falls sich Bedürfnisse ändern, zum Beispiel durch ein wachsendes Kind oder neue Arbeitsanforderungen.Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Nutzen Sie das Kellerabteil flexibel: ideal zum Stauraum für Saisonartikel, Koffer, Umzugskartons, Werkzeuge oder Sportausrüstung. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und ergänzt den Wohnbereich um eine weitere gemütliche Fläche. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls inklusive, was das Parken sehr bequem macht. Der nicht ausgebaute Dachspitz ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeteilt und wird als zusätzlicher, optionaler Nutzen betrachtet.Die Wohnung ist auch bestens geeignet für Kapitalanleger, die auf Nutzungskomfort, Sicherheit und Wertsteigerung setzen.So funktioniert es
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