Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 4
81477 München
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Frei ab: 6. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1922 errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Dach ist mit klassischen Bieberschwanzziegeln eingedeckt und bereits isoliert. Im Jahr 1930 erfolgte ein Anbau mit einer südwestlich ausgerichteten Terrasse im Obergeschoss. 1964 wurde das Gebäude durch einen Erweiterungsbau im Erdgeschoss ergänzt. Zudem entstanden in diesem Zuge eine Garage sowie ein Nebengebäude mit ca. 55 m² Nutzfläche. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine solide und erhaltenswerte Grundsubstanz. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Bereits im Jahr 1950 wurde ein Erweiterungsplan für das Anwesen erstellt, der zwar später widerrufen wurde, jedoch grundsätzlich die baulichen Möglichkeiten des Grundstücks dokumentiert. Aufgrund der bestehenden Nachbarbebauung erscheint eine Erweiterung der Doppelhaushälfte grundsätzlich realisierbar. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt laut Landeshauptstadt München 0,6. Der Verkauf erfolgt nahezu zum aktuellen Bodenrichtwert von 2.800 €/m² (Auskunft LH München vom 23.12.2025). Somit ist alleine der Grundstückspreis mit Euro 1.629.600 anzusetzen. Raumaufteilung Kellergeschoss: Kellerraum mit Badewanne weiterer Kellerraum Heizungsraum (Gaszentralheizung) Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Parkettboden Küche mit Einbauküche Esszimmer Badezimmer Gäste-WC Flur Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer Flur Südwest-Terrasse Spitzboden: Zwei zusätzliche Räume, erreichbar über eine Ausziehtreppe Flächenangaben Grundstücksfläche: ca. 582 m² Wohnfläche: ca. 100 m² Nutzfläche Haus: ca. 45 m² Nutzfläche Nebengebäude: ca. 55 m²Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
