Kaufpreis 860.000 €
Zimmer 12
99439 Am Ettersberg
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung 2 freistehende Häuser, 1 x großzügiges, saniertes 2-Familienhaus -Villa - und ein vollsaniertes, großes Einfamilienhaus auf einem sehr großen GrundstückDas großzügige Ensemble beinhaltet eine freistehende Villa (als 2 Familienhaus, mit Ausbaureserve im DG) und ein freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, einer Küche, einem Bad & WC, einem Gäste/WC, einem separaten Abstellraum.Das villenartige 2-Familienhaus ist voll unterkellert und hat 2 abgeschlossenen Wohneinheiten (beide haben auch einen separaten Eingang von außen). Die Wohnung im EG hat 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad & WC. Die Wohnung im 1. OG hat 4 Zimmer eine Küche, ein Bad & WC, einen Wintergarten, es gibt noch eine Ausbaureserve von ca. 50 m² im DG. Das gesamte Haus verfügt noch über die Innentüren (und größtenteils auch die Beschläge) aus dem Baujahr, die liebevoll wieder aufgearbeitet wurden und Holzdielen- Parkettböden und sehrt schöne Stuckdecken. Zuzüglich gibt es noch 2 Garagen und 2 Stellplätze.Das 2. Haus ist ebenfalls freistehend und vollsaniert, es hat 5 Zimmer, eine große Küche, ein Bad mit Badewanne und WC, außerdem einen gr. Abstellraum als Anbau am HausDas Ensemble hat insgesamt 12 Zimmer.Besonderheiten: Jede Wohneinheit hat eine eigene Heizung. Das Dachgeschoss der Villa könnte noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.Wahrscheinlich kann das Grundstück noch mit einem weiteren Haus bebaut werdenGröße: Wohnfläche Villa: ca. 180 m² + Dachgeschoss + Keller + Treppenhäuser u. EingangsbereichWohnfläche Einfamilienhaus: ca. 130 m²Gesamtwohnfläche beide Häuser: 310 m²alle Wohn- u. Nutzflächen ca. 480 m²Grundstück: ca. 2.037 m²Kaufpreis: 890.000,- €Bezug: alle Einheiten sind vermietetMaklercourtage: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision i. H. v. 4,00 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu entrichten.Energieausweisdaten: Es handelt sich um einen 2019 erstellten Energiebedarfsausweis , Energiebedarf: 264,99 kwh (m²a), E.Effizienzklasse: H, Baujahr 1936, Heizung: Gasheizung, Raumaufteilung In der Villa gibt es keine DurchgangszimmerAusbaureserve: 50 m² im DG