Kaltmiete 2.890 €
Zimmer 4
81247 München
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 290 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Leben in einem exklusiven Neubau in der Karwinskistraße - in einer der besten Lagen von Obermenzing:Idyllisch gelegen zwischen dem Wasserschloss Blutenburg und dem Schlosspark Nymphenburg, steht bald Ihr exklusiver Wohntraum bereit!Die urbane Stadtvilla in der Karwinskistraße 61 besteht aus 8 exklusiven Wohnungen, die Anfang 2023 in bester Bauqualität und mit sehr hochwertigen Materialien fertiggestellt wurde.Bei der Architektur und der Ausstattung der individuellen Wohnungsgrundrisse, zeigt sich die Liebe zum Detail: Die freundliche, helle und warme Wohnatmosphäre ist ein Zusammenspiel von handverlesenen, sehr hochwertigen Materialien und elegantem, zeitlosem Design.Die bodentiefen Fensterelemente fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen, zusammen mit dem hochwertigen Parkett, naturverbundenes Raumklima und uneingeschränkten, offenen Wohngenuss.Das massive, wärmedämmende und energiesparende Holzhaus, mit Hölzern aus heimischen Wäldern, stehen für lebenslange Qualität, Klimaschutz, Energieeffizienz und ökologisch nachhaltige Wohngesundheit (ideal auch für Allergiker). Sicherheit und Ruhe garantiert das Erfüllen von Brandschutz- sowie Schallschutzbestimmungen.Beheizt werden die Wohnungen, autark von Gas oder Öl, über eine hochmoderne Grundwasserwärmepumpe. Alle Wohnungen sind zudem mit modernen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.Mit allen getroffenen Maßnahmen erreichet diese effiziente Stadtvilla sogar einen KfW 40 Standard. Das bedeutet, nachhaltig Energie sparen, womit hier deutlich geringere Nebenkosten als bei anderen vergleichbaren Immobilien erzielet werden.Diese exklusive, gemütliche, sehr helle und raffiniert gestaltete 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großem Balkon eignet sich hervorragend für Pärchen bis zu größeren Familien.Sie begeistert durch ihren außergewöhnlichen, individuellen Grundriss mit ihrem sehr großen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich und Raumhöhen von z.T. über 3,50m und dekorativem Sichtbalken. Die exklusive Design-Einbauküche ist sicherlich ein besonderes Highlight und lässt mit weißen, hochglänzenden Lackfronten und hochwertigen Geräten keine Wünsche offen.Auch die im Grundriss extra eingeplante Home-Office Ecke fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein.Ganz besonderes Augenmerk gilt den Panorama-Sternenfenstern im Hauptschlafzimmer, sowie im Bad, direkt über der Badewanne, die zum Träumen und nächtlichem Sterneschauen einladen. Dieses sehr große Bad in skandinavischer Holzdielen-Optik ist neben exklusiven Armaturen, mit Badewanne und separater Regen-Dusche ausgestattet.Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über 2 weitere Zimmer, welche durch ihre Größe uneingeschränkt als Kinder sowie Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine Garderobennische, ein zusätzlich separates WC und eine Abstellkammer mit zusätzlichem Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ergänzen die Traumwohnung perfekt.Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist auch der schöne und sehr große Balkon mit Südausrichtung, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.Es sei zusätzlich erwähnt, dass die Wohnung nach DIN 18040-2 als barrierefrei bzw. sogar rollstuhlgerecht eingestuft wird und sie u.a. mit der Aufzuganlage von TG bis in die Wohnung komplett barrierefrei zu erreichen ist.Außerdem steht Ihnen bei dieser Einheit ebenfalls ein Tiefgaragen Einzelstellplatz in XXL-Übergröße und ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss zur Verfügung.Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein schöner Spielplatz, ein Waschraum, der mit zugewiesenen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen und einem Spülbecken versehen ist, Kinderwagenabstellplätze, sowie Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.Von privat und damit ohne Provision.Ähnliche Angebote
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