Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 3
22179 Hamburg
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Souterrain befindet sich in einem im Jahr ca. 1973 errichteten Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Hamburg-Bramfeld. Das insgesamt ca. 1.416 m² große Grundstück bietet eine angenehme Nachbarschaftssituation mit viel Grün und einem gepflegten Umfeld. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m² und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf viel Platz, eine gute Raumaufteilung und einen eigenen Außenbereich legen.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle wesentlichen Räume erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet damit ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für die tägliche Nutzung bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad, das den Alltag komfortabel abrundet.Über eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in das Souterrain der Wohnung. Hier befindet sich ein großes, wohnlich nutzbares Schlafzimmer, das sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Von diesem Bereich aus besteht zudem ein direkter Zugang zu einem eigenen Kellerraum mit einer Größe von ca. 5,53 m², der zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzung der Wohnung besonders praktisch macht.Die Wohnung ist insgesamt gepflegt und funktional ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug ohne größeren Anfangsaufwand. Das Duschbad präsentiert sich zeitgemäß und zweckmäßig. Die Kombination aus Erdgeschoss und Souterrain vermittelt ein "Haus-im-Haus"-Gefühl und bietet Rückzugsmöglichkeiten auf zwei Ebenen.Zu der Wohnung gehört außerdem eine Garage, die das Angebot besonders attraktiv macht - gerade in einem Stadtteil wie Bramfeld, in dem Stellplätze begehrt sind. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 470 Euro, die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt zum 31.12.2024 bei ca. 18.052 Euro.Insgesamt handelt es sich um eine interessante Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Raumangebot im Souterrain, sonniger Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und eigener Garage - ideal für Käufer, die eine ruhige, gewachsene Lage mit guter Anbindung in Hamburg-Bramfeld zu schätzen wissen.Ähnliche Angebote
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