Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 13
45257 Essen
Größe 307 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EINES FÜR ALLESDieses einseitig angebaute, 3,5-geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1912 errichtet und besticht durch seinen gepflegten, substanziell guten Zustand. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten, die letzten größeren Modernisierungsmaßnahmen waren zwischen 1999 und 2022. Zuletzt wurde die freie 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im Jahr 2022 renoviert und ist sofort bezugsfertig. Die ca. 76 m² große EG-Wohnung bietet eine komfortable Aufteilung mit großzügigen, hellen Wohnräumen, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einer geräumigen Küche. Der hintere, eingeschossige Anbau, 1999 erstellt, bietet zusätzlich Platz. Die weißen Kassetten-Holztüren verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss 2 Büroräume mit eigenem Zugang vom Hausflur zur Verfügung. Diese sind derzeit frei und bieten somit Potenzial für eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung. In Kombination mit der EG-Wohnung eignet sich die Fläche hervorragend für die Nutzung als Wohnen & Home Office unter einem Dach oder einer gewerblichen Tätigkeit.Im 1. und 2. OG befinden sich jeweils 2 weitere Wohnungen: Eine ca. 35 m² große 1,5-Raumwohnung sowie eine ca. 71 m² große 3,5-Raumwohnung, die aktuell alle 4 vermietet sind und somit eine stabile Einnahmequelle bieten. Das DG wird derzeit als Erweiterung der Wohnung im 2. OG genutzt und könnte zu einer 6. WE ausgebaut werden.Es gibt neben dem Stellplatz neben dem Gebäude viele weitere in der unmittelbaren Nähe. Das große Grundstück und die Möglichkeit zur alleinigen Gartennutzung machen die Immobilie besonders für Eigennutzer interessant. Die Kombination aus Wohn- und Büroflächen ist ideal um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.Ähnliche Angebote
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