Kaufpreis 2.704.000 €
38100 Braunschweig
Größe 1620 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshausensemble in absolut innenstädtischer Lage von Braunschweig bietet eine seltene Gelegenheit, ein breit diversifiziertes und nachhaltig vermietbares Investment im Herzen der Stadt zu erwerben. Der Bestand erstreckt sich über die Liegenschaften Güldenstraße 63 / Sonnenstraße 5 sowie Sonnenstraße 6 und vereint Wohnen und Gewerbe in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Braunschweigs.Insgesamt umfasst das Ensemble 21 Einheiten, bestehend aus 11 Wohneinheiten und 9 Gewerbeeinheiten, verteilt auf zwei eigenständige Gebäudestrukturen mit klarer funktionaler Trennung und hoher Vermietungssicherheit.Güldenstraße 63 / Sonnenstraße 5Der Gebäudeteil Güldenstraße 63 / Sonnenstraße 5 setzt sich aus 3 Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern sowie 7 Gewerbeeinheiten zusammen. Die Mischung aus kleinteiligen Gewerbeflächen und unterschiedlich großen Wohnungen bietet eine hohe Flexibilität bei der Vermietung und spricht sowohl klassische Innenstadtgewerbe als auch private Mieter an. Die Lage profitiert von hoher Passantenfrequenz und guter Sichtbarkeit, was die nachhaltige Vermietbarkeit der Gewerbeeinheiten zusätzlich unterstützt.Sonnenstraße 6Die Sonnenstraße 6 ergänzt das Ensemble um 8 Wohneinheiten mit 1 bis 3 Zimmern sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungsgrößen sind exakt auf die starke Nachfrage in der Braunschweiger Innenstadt zugeschnitten und richten sich insbesondere an Studierende, Singles, Berufstätige und kleinere Haushalte. Die kleinteilige Wohnstruktur sorgt für eine hohe Vermietungsstabilität und minimiert Leerstandsrisiken.Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss runden das Nutzungskonzept sinnvoll ab und profitieren von der zentralen Lage sowie der gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Wohnen und Gewerbe ergänzen sich hier optimal und sichern eine ausgewogene Einnahmenbasis.Lage & InvestmentqualitätDie Immobilien befinden sich in einer hochattraktiven Innenstadtlage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Mikrolage zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen Braunschweigs und garantiert langfristig stabile Nachfrage auf beiden Vermietungsseiten.Das Ensemble überzeugt durch:breite Mieterstreuunghohe Vermietungssicherheitnachhaltige Nachfrage in allen Einheitsgrößensolides Verhältnis von Wohnen und Gewerbelangfristiges Wertsteigerungspotenzial durch die InnenstadtlageInsgesamt handelt es sich um ein robustes Wohn- und Geschäftshausinvestment mit ausgewogener Struktur, stabiler Ertragsbasis und langfristiger Perspektive. Eine seltene Gelegenheit, in zentraler Lage von Braunschweig ein vielseitiges und entwicklungsfähiges Immobilienpaket zu erwerben. Das Gebäude Sonnenstraße 6 unterliegt einer RentenreallastÄhnliche Angebote
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