Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 8
63808 Haibach
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende 1-2-Familien- oder Generationenwohnhaus wurde ca. 1952 als kleines 2-Familienhaus erbaut und durch einen dominanten Anbau ca. 1978 erweitert. In den angebauten Flächen entstanden die Einliegerwohnung im UG, die Doppelgarage im EG und Wohnraum im DG. Ca. 1999 wurde die Terrasse mit einem Wintergarten überbaut.Die Nutzungsoptionen sind sehr vielseitig. Ob zwei abgeschlossene Wohnungen, mit zusätzlichem Büro oder als 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung, Jugendbereich oder Hobby im Untergeschoss ist alles möglich. Die Grundrisse sind nachgezeichnet und bilden eine erste Orientierung ab.Die solide und massive Gebäudesubstanz kann, nach einer durchgängigen Renovierung und Neueinteilungen der Wohnräumen, zu einem wahren Schmuckstück werden. Allein die Wohnlage ist die Investition wert.Die Fassade wurde um ca. 2000 leicht gedämmt, neu verputzt und gestrichen. Das Dach wurde (geschätzt um 2000) neu eingedeckt und mit einer Sparrendämmung gedämmt. Die Beheizung erfolgt aktuell noch mit einer Ölzentralheizung von 1986. Die 3 Sanitärbereiche (UG, EG, DG) stammen nach Angabe ebenfalls aus den Jahren ca. 1952 und ca. 1986. Als Fenster sind Holzfenster im EG und Kunststofffenster im DG eingebaut.Vor Neubezug stehen sicher umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten an.Nähere Einzelheiten zum Anwesen und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.So funktioniert es
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